Эксперты Tymy.Realty рассказали, стоит ли ждать снижения цен на новостройки
Падение спроса станет заметным, но к снижению цен вряд ли приведет, говорит руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников. Варианты для выгодных инвестиций на рынке можно искать в других форматах.
Рынок недвижимости находится в стадии активной перестройки на фоне изменений в условиях льготной ипотеки. Так, с 1 февраля существенно изменились условия выдачи по программе Семейной ипотеки. Уже очевидно, что одним из результатов этого станет существенное снижение спроса на квартиры в новостройках. При этом прогнозы партнеров проекта Tymy.Realty по динамике снижения спроса разнятся:
— В 2026 году падение продаж на первичном рынке — это даже не один из прогнозов, а единственный, вопрос только в том, на сколько именно. В этом отношении прогнозы наших партнеров разнятся, поскольку ситуация различается по разным сегментам и регионам. По самым оптимистичным ожиданиям, в ближайшие месяцы снижение спроса на первичном рынке составит порядка 20% год к году. Пессимистичные прогнозы допускают падение продаж на 40–50%, – комментирует Александр Перевозников, руководитель проекта Tymy.Realty. – При этом на этот раз, вопреки ожиданиям, падение спроса вряд ли приведет к существенному снижению цен в результате конкурентной борьбы застройщиков за покупателя. У многих такой опции попросту нет. Несмотря на всплеск спроса в конце 2025 года и в январе 2026-го, ситуация для застройщиков не была слишком радужной — в последние пару лет спрос у большинства держится на грани поддержания рентабельности. Себестоимость строительства — и стройматериалов, и рабочих рук, продолжает расти. Кроме того, как и в большинстве отраслей в России, у многих появилась ещё и дополнительная нагрузка в виде НДС. Так что снижать цены рынку особенно некуда. Хорошая новость в том, что повышать тоже — на фоне малодоступной льготной ипотеки застройщики вступают в конкуренцию со вторичным рынком, где много вариантов по хорошим ценам.
Для тех, кто ищет удобный момент и максимально выгодные варианты для инвестиций, в текущих условиях выжидательная тактика может стать ошибочной, говорят эксперты, поскольку рынок меняется каждый день. Однако, обращать внимание стоит не на цены от застройщиков, а на смежные опции и перспективы конкретных проектов:
— Типичные схемы, которые работали всегда, в новых реалиях могут приносить убыток вместо дохода, – говорит Александр Перевозников. — Я не говорю даже про классическую ипотеку, переплата по которой может значительно превышать любую выгоду в перспективе. Речь и, к примеру, про традиционную схему покупки квартиры на этапе котлована — к моменту постройки дома в текущих условиях ее цена может вырасти незначительно или не вырасти вовсе. В случае с инвестициями важно оценивать конкретный объект, сумму, цели и сроки инвестиций, чтобы понять, что можно получить от него в перспективе. Например, выгодным вариантом в моменте могут стать апартаменты в хорошем районе Москвы, сданные недавно в эксплуатацию. На апартаменты не распространялась льготная ипотека, поэтому цены в сегменте умеренные. Важно понимать, что они будут умеренными в перспективе нескольких лет, пока свои лоты будут продавать те, кто не заинтересован в долгосрочных инвестициях. В это время можно сделать ремонт и сдать их в аренду по гостиничному типу, продав спустя несколько лет — с большой долей вероятности это даст максимальный доход. Не самый очевидный вариант, который требует долгосрочного планирования. И, конечно, максимально приятные условия для покупки в 2026 году будут у тех, кто приобретает недвижимость за наличные.