Средняя площадь элитной квартиры в Москве снизилась при росте бюджета покупки
По итогам 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы увеличился на 13% за год. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах компаний NF GROUP и «Аеон Девелопмент», уточнив, что при этом средняя площадь квартир и апартаментов в продаже снизилась на 6%, а бюджет предложения, напротив, увеличился на 5% в годовой динамике.
Согласно результатам исследования, к концу прошлого года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы достиг 3,4 тыс. лотов. За год экспозиция выросла на 13%, за квартал — на 8%. При этом премиум-класс демонстрирует более динамичный рост – на 16% за год до значения 2,4 тыс. лотов, в то время как делюкс-класс стабилизировался на уровне 1 тыс. лотов (+6% за год).
Средняя площадь предложения в элитном сегменте на конец декабря 2025 года составила 129 кв. метров (-5% за квартал и -6% за год), в том числе: премиум-классе – 110 «квадратов» (-6% за квартал и -8% за год), делюкс-классе – 177 кв. метров (+1% за квартал и -1% за год).
Средний бюджет предложения в элитном сегменте на конец прошлого года составил 284 млн рублей (-6% за квартал и +5% за год). В премиум-классе показатель достиг 173 млн рублей (-8% за квартал и +3% за год), в делюкс-классе – 554 млн рублей (+3% за квартал и +12% за год).
Эксперты пояснили, что квартальная корректировка средней площади и среднего бюджета предложения в элитном сегменте связана со структурными изменениями объема предложения. В конце 2025 года рынок пополнился двумя новыми проектами премиум-класса, которые стартовали по средневзвешенной цене предложения ниже среднерыночного уровня.
Специалисты добавили, что на протяжении последних трех лет наибольшее количество лотов в премиум-классе концентрируется в площади от 50 до 100 кв. метров и бюджете от 50 до 100 млн рублей. По итогам 2025 года на них пришлось около 23% от совокупного объема предложения премиум-класса. Около 14% лотов также было сконцентрировано в аналогичной площади (50-100 кв. метров), но в большем бюджете – от 100 до 150 млн рублей, а еще около 12% – в площади от 100 до 150 «квадратов» и бюджете 150-200 млн рублей.
В классе «делюкс», как и в конце 2024 года, наибольшее количество лотов было представлено площадью от 150 до 200 кв. метров и бюджете более 500 млн рублей, а также площадью более 250 «квадратов» и аналогичном бюджете. По итогам прошлого года на данные группы пришлось около 14% от совокупного объема предложения делюкс-класса соответственно. Около 11% также было представлено более компактными лотам.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам января на рынке новостроек в старых границах Москвы средняя цена квадратного метра снизилась во всех сегментах, за исключением бизнес-класса, где показатели остались на прежнем уровне.