Что нам стоит дом отделать? В России вступил в силу новый национальный стандарт по жилью
О чем говорит стандарт?
Вступивший в силу 1 марта документ охватывает основные виды внутренних работ — штукатурные, облицовочные, малярные, обойные, а также устройство потолков и полов. Главной инновацией ГОСТ стала система из восьми классов отделки, что позволяет дифференцировать требования в зависимости от сегмента жилья — от массового до повышенного комфорта.
При этом стандарт детализирует методы контроля. Например, визуальный осмотр окрашенных поверхностей предлагается проводить с расстояния двух метров при определенном освещении, что приближает оценку к условиям реальной эксплуатации. Для каждого класса установлены предельные допустимые отклонения по плоскостности, вертикальности и горизонтальности.
Важно отметить, что принятый ГОСТ носит добровольный характер. Его требования становятся обязательными только в том случае, если на них есть прямая ссылка в договорной документации (ДДУ, проектная декларация, техническое задание). Кроме того, стандарт не имеет обратной силы: он не распространяется на объекты, строительство которых началось до 1 марта 2026 года.
По мнению руководителя Росстандарта Антона Шалаева, ключевой особенностью нового ГОСТ станет введение единых измеримых критериев оценки качества: «Утверждение этого стандарта является важным шагом к цивилизованным отношениям на рынке жилищного строительства. Четкие критерии в договоре и понятные методы проверки помогут минимизировать конфликты и сократить количество судебных разбирательств».
Важным последствием утверждения стандарта станет выравнивание качества услуг на рынке недвижимости. «ГОСТ создает понятные правила для всех участников отрасли. Введение подобных стандартов подчеркивает системный характер работы власти по повышению качества жилья и созданию более комфортных условий жизни для граждан», — считает глава инвестиционно-промышленной группы «Стилобат» Лев Мазараки.
Несомненным плюсом ГОСТ, по мнению исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского, можно считать формирование единого отраслевого представления об отделке, ее критериях и качестве: «Речь идет о формализации подходов, определяющих отношения застройщика и потребителя недвижимости. Для каждого класса отделки установлены предельно допустимые отклонения по геометрическим параметрам объекта, а также критерии визуальной оценки».
Насильно мил не будешь?
Разработка нового стандарта вызвала закономерный вопрос: не приведет ли ГОСТ в перспективе к фактическому запрету продажи квартир без отделки. Однако эксперты высказались единодушно: рынок должен сохранять вариативность. «Отделка должна оставаться на усмотрение покупателя. Кто-то выбирает готовое решение, кто-то — экономию и индивидуальный проект. Четкие требования создадут понятный и предсказуемый спрос в каждом из сегментов», — подчеркнул Лев Мазараки. Более того, жилье без отделки — один из форматов, который предпочитает значительная часть покупателей, ведь некоторым людям принципиально важно сделать индивидуальный ремонт, и это нормально. Поэтому рынок должен оставаться разнообразным.
Однако генеральный директор архитектурной студии BOHAN studio Дарья Туркина предлагает более дифференцированный подход к нормированию. «Базовые требования к качеству отделки должны носить обязательный характер. Люди покупают жилье за большие деньги — зачастую в ипотеку на десятилетия — и имеют право понимать, что именно они получают», — подчеркнула она. Можно и нужно сохранять гибкость по классам отделки — чтобы рынок не был «загнан» в один стандарт, но базовая планка качества должна быть закреплена жестко: это вопрос как доверия к отрасли, так и безопасности, и прав покупателей квартир.
Цена отделки
При этом надо понимать, что внедрение новых правил неизбежно повлияет на экономику строительства. Большинство экспертов прогнозирует в связи с этим рост себестоимости, по крайней мере на начальном этапе. «Это увеличит себестоимость строительства поначалу, потому что изменятся процессы: процедура контроля, процессы внутри проектирования, придется что-то пробовать впервые — это все траты со стороны застройщика, опосредованные, но траты», — отметила главный архитектор архитектурного бюро CONTINUUM Олеся Могилевская.
В свою очередь, партнер архитектурного бюро Syntaxis Алексей Зародов уверен, что введение ГОСТ не повысит себестоимость отделки, так как существующие нормативы и так подразумевают высокое качество работ: этого требуют рынок, условия конкуренции и логика бизнес-процессов в современном девелопменте.
При этом Дарья Туркина прогнозирует не только появление дополнительных издержек, но и неизбежное увеличение сроков работ. «Но здесь важно понимать: это не просто удорожание, это инвестиция в качество. Меньше конфликтов — меньше судебных разбирательств — меньше переделок. В долгосрочной перспективе это выгоднее и для застройщиков, и для рынка в целом», — пояснила она.
В целом же эксперты призывают смотреть на ситуацию стратегически — за этими изменениями стоит фундаментальный сдвиг парадигмы: от «построить любой ценой» до «построить качественно и на десятилетия».
Взгляд в будущее
В этом контексте отмечается некоторое несовпадение мнений экспертов о доминирующей роли технологий «умного» дома в новом ГОСТ. Первоочередная задача любого стандарта, по мнению экспертов, — обеспечение безопасности жильцов и качественная работа инженерии. «В первую очередь стандарт должен учитывать современные инженерные решения — корректный монтаж всех систем, требования к энергоэффективности, шумоизоляции, качеству скрытых работ», — подчеркнула Дарья Туркина.
Вместе с тем, по мнению Льва Мазараки, цифровизация стройотрасли идет семимильными шагами, и речь здесь не столько об инновациях девелопмента, сколько о широком внедрении технологий «умного» дома. Стандарт, безусловно, должен учитывать современные технологические решения и соответствовать уровню цифровизации в строительстве и эксплуатации жилья. Возросшую роль сетей в жилых домах отметила также Олеся Могилевская: «Квартиры сильно электрифицировались: требуется множество розеток в комнате, а не по одной, как раньше. Появилась слаботочная инфраструктура: щиты, требования к интернет-проводке, монтажу новых маркировок кабелей. Все это можно и нужно обновлять и добавлять к новым реалиям».
Если же говорить о технологиях «умного» дома, то Алексей Зародов предупреждает о рисках перегрузки документа и отмечает размытость самого этого понятия. «Такое требование выглядит избыточным в ГОСТ. Возможно, разумным было бы для начала определить четкую формулировку того, что такое «умный» дом сам по себе. Все это имеет очень опосредованное отношение к отделке и, возможно, не стоит перегружать данным контекстом документ».
В свою очередь, Владислав Преображенский акцентирует внимание на том, что ГОСТ задает минимальную планку качества и не ограничивает максимальную. «Важно, чтобы стандарт не ограничивал внедрение новых технологий и элементов «умного» дома. Условно говоря, ГОСТ определяет базовый характер отделки для того или иного уровня качества и сегмента, а все возможные дополнения и улучшения им не ограничены», — подчеркнул он.
Ирек ФАЙЗУЛЛИН, министр строительства и ЖКХ РФ:
«Новый стандарт становится практическим инструментом для рынка: он дает унифицированные измеряемые критерии и «общий язык» качества, которые можно напрямую включать в договоры, технические задания и процедуры приемки. Это усиливает защиту прав граждан за счет прозрачного определения требований к результатам работ и порядку их контроля»
Антон ГЛУШКОВ, президент Национального объединения строителей:
«Девелоперы охотно будут пользоваться этим документом, потому что помимо стандартов отделки там урегулированы вопросы устранения недостатков. То, что раньше было предметом судебных споров, теперь однозначно трактовано»