Однокомнатная квартира в готовой или строящейся новостройке бизнес-класса – что выгоднее?
Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet изучили московский рынок новостроек и проанализировали ситуацию в самом распространенном сегменте – бизнес-классе. Для анализа были взяты проекты, вышедшие в реализацию в 4 квартале 2025 г., а также готовые новостройки, которые продаются напрямую от застройщика. Для наглядности сравнительный анализ проводился на основе данных по одному из самых востребованных форматов – 1-комнатных квартир.
Исследование показало, что средний прайсовый бюджет 1-комнатного лота на начальном этапе на 3,2 млн руб. ниже, чем в готовом доме – 27,6 млн руб. против 30,8 млн руб. Однако средняя площадь строящейся однокомнатной квартиры на 5,7 кв. м меньше, чем во введенных жилых комплексах. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра строящейся однокомнатной квартиры выходит все же немного дороже – 661,4 тыс. руб. против 648,7 тыс. руб.
Проекты и новые корпуса, вышедшие в продажу в 4 квартале 2025 г.
Наименование ЖК
Округ
Средняя стоимость 1-комнатной квартиры, руб.
Средняя площадь 1-комнатной квартиры, кв. м Средневз. цена 1 кв.м., руб.
«Михалковский» (корп. 2, 6, 7) САО 22552194 41,8 539763
«НаЗаре»
ВАО 23222442 44 527256
«Дубровка от Гранель» ЮВАО 24053785 40,8 589245
Код Сокольники
ВАО 24094030 39,2 613954
«Симоновский вал»
ЮВАО 26098733 41,1 634491
Зиларт
ЮАО 26848664 38,9 689413
«Веер»
ЗАО 27710302 41,1 674293
«Пейв»
ЮАО 29388659 40,5 725715
«СТОУН Грэйн»
ЮЗАО 30325274 46,4 653972
«Соул»
САО 31974192 46,7 685215
«Событие-6»
ЗАО 33537775 48,3 694364
«Дом на Часовой» (DD:OO:MM) САО 34049247 42,4 802930
«Первый Нагатинский» ЮАО 34609728 46,3 747598
«Нексус от Аквилон» ЗАО 35923580 42 854842
Общий итог 27616297 41,8 661401
Готовые новостройки
Наименование ЖК
Округ
Средняя стоимость 1-комнатной квартиры, руб.
Средняя площадь 1-комнатной квартиры, кв. м Средневз. цена 1 кв.м., руб.
«Фестиваль Парк 2»
САО 21711831 43,5 499227
Vangarden
ЗАО 21778814 39,2 555582
«Метрополия»
ЮВАО 23551140 41,5 567725
«Лайм»
СВАО 27454799 57,2 479979
«КутузовГрад 2»
ЗАО 29610000 54,6 542308
Afi Tower
СВАО 29769123 47,2 631016
«Событие» (4-3)
ЗАО 30420000 42,1 722565
«Симфония 34»
САО 30776871 38,9 790252
«Архитектор»
ЮЗАО 31002800 43,3 716000
Will Towers
ЗАО 31997498 54,9 583202
«Династия»
САО 34450000 68,9 500000
RiverSky
ЮАО 34612857 52 665998
«Дрим Тауэрс»
ЮАО 36749477 58,1 632158
Foriver
ЮАО 37579200 50,4 745797
Общий итог 30822132 47,5 648742
Самая привлекательная стоимость квадратного метра однокомнатных квартир в строящемся жилом комплексе - в проекте «НаЗаре» от девелопера Мангазея – 527,3 тыс. руб. при средней площади 44,0 кв. м. В готовой новостройке, реализующейся напрямую от застройщика, наиболее выгодная стоимость «квадрата» в жилом комплексе «Лайм» - 479,9 тыс. руб. при средней площади 57,2 кв. м.
Жилой комплекс «НаЗаре» расположен в районе Богородское ВАО Москвы, в пешей доступности от станции метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского». Минимальная площадь квартир в комплексе — 23,2 кв. м. Это квартира-студия стоимостью 14,9 млн руб. Самый просторный вариант — трёхкомнатная квартира площадью 94,6 кв. м, её стоимость — 54,4 млн руб. Шесть монолитно-кирпичных башен переменной этажности (24–43 этажа), входящие в состав жилого комплекса, будут сданы во втором квартале 2028 года.
Жилой дом «Лайм» расположен в Алексеевском районе СВАО Москвы, в 5 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Минимальная площадь квартир в доме — 43,5 кв. м. Приобрести такой объект можно по цене от 24 млн руб. Самый просторный вариант в комплексе — многокомнатная квартира площадью 169,1 кв. м, её стоимость — 67,7 млн руб. ЖК «Лайм» полностью построен и более чем наполовину заселён.
«Рынок новостроек Москвы динамично развивается, совершенствуются продуктовые характеристики и концепции. Но в то же время, одной из тенденций сегмента жилой недвижимости является оптимизация площадей предлагаемых лотов. Поэтому покупатель взвешенно выбирает будущую квартиру с учётом всех факторов, важных для него и его семьи: например, таких как, район, инфраструктура, площадь и бюджет покупки, функциональность планировочного решения и пр. На сегодняшний день в рамках одного бюджета можно приобрести квартиру площадью более 50 кв. м в обжитом Алексеевском районе в современном и уже сданном ЖК «Лайм» или же лот в строящемся ЖК, но площадью всего 39-41 кв. м», — комментирует ситуацию директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.