Стоимость нового жилья в России оценили в зарплатах

В настоящее время цена одного квадратного метра жилой площади в новостройках соответствует почти двум месяцам заработка. К такому выводу можно прийти, опираясь на данные от Центробанка и Росстата.

По данным на конец 2025 года медианная стоимость новостроек составила рекордные 215 тысяч рублей за квадратный метр, что на 21% больше по сравнению с предыдущим годом. Цены на готовое жилье также возросли, хотя и менее значительно — на 15%, до 130 тысяч рублей за «квадрат». Учитывая, что средняя зарплата в России к концу четвертого квартала 2025 года достигла 112,6 тысячи рублей, покупка одного квадратного метра в новостройке теперь требует почти два месяца среднего оклада.

За последний год этот показатель увеличился на 12%, в то время как рост цен на жилье значительно опережает динамику зарплат. Годом ранее для покупки одного квадратного метра нужно было отдавать 1,77 месячной зарплаты.

По мнению экспертов, основным фактором роста цен является структура ипотечного рынка. При высокой ключевой ставке интерес к новостройкам в значительной мере поддерживается благодаря льготным программам, отметил Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global.

Кроме того, расходы на строительство растут быстрее: рост цен на строительные материалы сейчас находится на уровне 20-23%. Также возрастает стоимость рабочей силы — в строительном секторе наблюдается нехватка кадров, и профессионалы требуют повышения заработной платы. На конечную стоимость жилья также влияют расценки на кредиты для бизнеса. Эти факторы создают парадоксальную ситуацию на рынке: хотя спрос на новые квартиры сократился на треть, цены продолжают расти, заключил ведущий аналитик компании «АМаркетс» Игорь Расторгуев.