Дешевые земельные участки ИЖС напротив "Ленских столбов" - это обман: жители села Тумул обратились в прокуратуру

«Представьте себе утро с видом на величественные скалы, свежий воздух и тишину, которую нарушает только течение реки Лена», «первая береговая линия напротив «Ленских столбов» — такими призывами запестрели социальные сети с предложением купить земельные участки от 400 тысяч рублей. Однако жители села Тумул утверждают, что эти территории полностью уходят под воду и обратились в прокуратуру с требованием проверить законность оформления земель.

ИЖС в рамках «дальневосточного гектара»

Село Тумул расположено в 20 километрах от туристической местности «Батамай», напротив которого через реку находится главный вход в национальный парк «Ленские столбы». Красивые виды на объект ЮНЕСКО, можно сказать, начинаются еще с села Тит-Арыы.

Прямого автомобильного пути нет, дорога обычно открывается в конце июля после спада реки, и то это не асфальтированное покрытие, а просто «наезженное колесами направление» по берегу. С весны здесь разливается река Лена.

Об этих нюансах знают опытные путешественники и местные жители. Но сейчас именно эти территории рекламируются в соцсетях как «идеальные для строительства с прямым видом на «Ленские столбы».

О том, что возле их села в урочище «Урдук кытыл» продаются земли «на первой береговой линии», люди узнали из соцсетей. Активные сельчане провели собственное расследование и выяснили, что 23 участка были поставлены на кадастр в марте 2025 года в рамках федеральной программы «Дальневосточный гектар», а в феврале 2026 года уже вышли в продажу как приватизированные участки с видом разрешенного использования — ИЖС.

— Как люди, всю жизнь прожившие на берегу реки «Лена, мы точно знаем: урочище «Урдук кытыл» каждую весну затапливается. В период ледохода и паводка эта территория уходит по воду. Тем нельзя строить жилые дома, однако в рекламе эти участки называют «ИЖС, для дачи, для дома», продажа ведется агрессивно. Мы не хотим, чтобы наша земля стала местом обмана и спекуляций, — пишут люди в своем обращении в прокуратуру.

Также заявителей волнует вопрос правомерности оформления.

— Нам известно, что по программе «Дальневосточный гектар» земля предоставляется в безвозмездное пользование на 5 лет, и досрочное оформление возможно только при наличии построенного жилого дома. Мы не видели на этих землях никакого строительства. Там нет ни домов, ни каких-либо иных построек. На каком основании так быстро возникло право собственности? — возмущаются они.

Когда льгота превратилась в коммерческий продукт

Федеральная программа, по которой любой гражданин России безвозмездно может оформить себе «дальневосточный гектар», продолжает работать уже почти десять лет. Когда все только начиналось, сотрудники сельских и районных администраций активно консультировали местное население и прямо на местах помогали оформлять пастбища и сельхозугодия, чтобы защитить родовые земли.

Но если раньше люди в основном оформляли для себя, то в последние годы программа все чаще используется как коммерческий продукт: риэлторы предлагают оформить «гектар» за деньги не только в своем регионе, но и в соседнем, а особенно находчивые граждане после приватизации гектара размежевывают по 10 соток для перепродажи.

Проблема в отсутствии генеральных планов

Проблема охватывает не только Хангаласский район, но и другие улусы. Но, как считает общественник Александр Ариносов, их местность — это зеркало системного беззакония в земельной сфере. Он отстаивает интересы своей родной деревни Еланки на протяжении уже шести лет:

— За это время накопилось столько нарушений, что они превратились в систему. При оформлении «дальневосточного гектара» это особенно заметно, но главные проблемы глубже: землю в селе раздавали без правил, а чиновники, которые должны были это контролировать, годами закрывали на всё глаза.

Основная причина хаоса в том, что у села долгое время не было актуального генерального плана. Вместо того чтобы сначала определить, где можно строить, а где должны быть общественные территории, исторические объекты, дороги, землю начали раздавать бессистемно. В итоге прямо в центре деревни человеку выделили три гектара лесного массива — хотя по закону там вообще нельзя было ничего выдавать. Прокуратура не раз вносила представления, требуя привести план в порядок, но администрация тянула годами. А когда план вроде бы появился, оказалось, что он не соответствует реальности, и с жителями его никто не обсуждал.

Проблема Еланки — это зеркало системного беззакония в земельной сфере. У нас есть вступившие в силу судебные акты, есть представления прокуратуры, но они годами не исполняются. Нужно не просто «провести проверку», а утвердить чёткий регламент и сроки, обязать чиновников реально возвращать землю, а не отписываться. И, конечно, дать оценку действиям тех должностных лиц, которые своими подписями легитимизировали поддельные документы и мошеннические схемы. Пока этого не сделают, история с захватом земель будет повторяться в каждом селе, где нет генерального плана и где земельный контроль работает только на бумаге.