Не покупайте квартиру на этих этажах, даже если очень дёшево: риелторы рассказали правду
Выбирая квартиру, большинство задумывается о планировке, местоположении, инфраструктуре. Но далеко не все уделяют внимание такому важному фактору, как этаж. В то время как одни этажи идеально подходят для комфортной жизни, другие могут стать настоящей головной болью. Разбираем, какие этажи лучше обходить стороной и почему, а также даём рекомендации, как выбрать оптимальный вариант.
Первые этажи: доступно, но с подвохом
Первые этажи часто ассоциируются с неприятными запахами из подвалов, сыростью и насекомыми. В старом жилом фонде такие проблемы встречаются нередко. Однако даже в современных домах первый этаж имеет свои минусы.
Основные недостатки:
- шум от входа в подъезд и хлопающих дверей;
- необходимость устанавливать решётки на окна (дополнительные расходы);
- повышенная проходимость мимо окон;
- возможные проблемы с вентиляцией.
Если вы всё же рассматриваете квартиру на первом этаже, убедитесь, что:
- дом новый или прошёл капитальный ремонт;
- подвал сухой, а вентиляция работает исправно;
- есть качественная шумоизоляция, чтобы избежать постоянного грохота лифта и хлопанья дверей.
Плюс: стоимость таких квартир обычно на 10–15% ниже, чем аналогичных на среднем этаже. Однако будьте готовы к тому, что перепродать такую недвижимость будет сложнее.
Последние этажи: панорамные виды vs бытовые сложности
Квартиры на последних этажах выглядят привлекательно благодаря панорамным видам. Но на этом преимущества часто заканчиваются.
Основные минусы:
- возможность протечек крыши в старых домах;
- зависимость от лифта — если он сломается, придётся ходить пешком;
- летом может быть очень жарко, особенно если окна выходят на солнечную сторону;
- при пожаре эвакуация сложнее.
Совет: современные дома решают многие из этих проблем. На последних этажах часто есть техэтаж, обеспечивающий дополнительную шумоизоляцию и защищающий от протечек. Тем не менее, если дом выше 20 этажей, убедитесь, что в квартире установлена система кондиционирования, а окна открываются для проветривания.
Средние этажи: золотая середина
Этажи с пятого по четырнадцатый чаще всего считаются лучшими. Они избавляют от большинства проблем первых и последних этажей.
Преимущества:
- меньше шума и грязи с улицы;
- хорошая вентиляция и меньше пыли;
- нет сильной зависимости от лифта;
- комфортная высота для большинства людей.
Важно: если дом не оборудован лифтом, даже пятый этаж может стать испытанием для семьи с маленькими детьми или пожилыми людьми.
Квартиры над коммерческими помещениями: скрытые риски
Паркинги, магазины и другие коммерческие объекты на первых этажах могут создавать дополнительные неудобства.
Возможные проблемы:
- постоянный шум от погрузочных работ;
- запахи кухни или выхлопов машин;
- потенциальное скопление мусора возле подъезда;
- повышенная проходимость посторонних людей.
Если ваша квартира расположена над такими помещениями, убедитесь, что:
- шумоизоляция соответствует нормам;
- есть отдельный вход в жилую часть дома;
- паркинг расположен на достаточном удалении от окон.
Высокие этажи: когда вид не главное
На этажах выше двадцатого начинаются свои сложности, о которых не всегда говорят.
Основные риски:
- проблемы с микроколебаниями здания, которые ощущаются при сильном ветре;
- ограничения на открытие окон — во многих современных домах окна выше 20 этажа открываются лишь на проветривание;
- психологический дискомфорт — ощущение высоты может быть непривычным для некоторых людей;
- более длительное ожидание лифта в часы пик.
Каждый выбирает квартиру в зависимости от своих потребностей:
Для семей с детьми лучше подходят средние этажи.
Для молодых и активных людей высокие этажи могут быть интересным выбором.
Первые этажи могут стать отличным вариантом для пожилых людей, если у дома благоустроенный двор и тихое окружение.
При выборе квартиры не забудьте учитывать:
- наличие лифта и его исправность;
- планировку квартиры — удобство использования играет ключевую роль;
- ваш образ жизни — хотите ли вы жить ближе к земле или наслаждаться видами города.
Сделайте выбор, который будет максимально соответствовать вашему ритму жизни и потребностям вашей семьи.
Ранее мы писали: Кошмар из 90-х: эти 10 вещей делают ваш интерьер дешевым и старомодным и Кухня моей мечты: 5 вещей, за которые я готова переплатить, и 5 — которые вычеркнула из списка навсегда.
Читайте также: