Не в общих интересах

Удовлетворение исковых требований собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, связанных с проведением работ по ремонту фасада этого дома в отсутствии решения общего собрания его собственников, противоречит нормам жилищного законодательства. Мировое соглашение сторон об урегулировании спора не подлежит утверждению судом, если этим соглашением нарушаются права и законные интересы третьих лиц.
На это требование закона указал Верховный суд РФ, рассмотревший дело. 
Екатерина Х. подала в суд на товарищество собственников жилья и управляющую компанию. В период отопительного сезона в её квартире было холодно, но на требование устранить причину утечки тепла ТСЖ не отреагировало – поиск утечки тепла и ремонт фасада проведены не были. Екатерина Х. в суде ссылалась на то, что бездействие ТСЖ нарушает её право на благоприятные и безопасные условия проживания, а ответственность за содержание и ремонт фасада наряду с ТСЖ несёт УК, выполняющая работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. На этапе кассационного суда было заключено мировое соглашение: ТСЖ обязуется в течение трёх месяцев демонтировать фасадную плитку, восстановить гидроизоляцию и утепление наружных откосов и балконных дверей, заменить утеплитель, вернуть на место фасадную плитку и вывезти отходы ремонта. За невыполнение работ предполагалось выплатить Екатерине Х. 2 миллиона рублей, компенсацию морального вреда 150 тысяч рублей и штраф 900 тысяч рублей.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, рассмотрев это дело по кассационной жалобе четверых собственников помещений того же многоквартирного дома, отменила это решение. Утверждая мировое соглашение, суд не проверил соблюдение прав и законных интересов других собственников. Екатерина Х. ставила вопрос о выполнении работ за счёт фонда благоустройства ТСЖ и средств, находящихся на специальном счёте фонда капитального ремонта. Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ, указывал ВС РФ, принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Удовлетворение требования собственника жилого помещения в многоквартирном доме, связанного с единоличным распоряжением общим имуществом без получения соответствующего согласия, противоречит закону. Что касается принятых «штрафных» сумм, которые возложены на ТСЖ, то средства этой некоммерческой организации состоят из обязательных платежей членов товарищества. Согласно статье 36.1 ЖК РФ права на денежные средства принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме. Решение об операциях с денежными средствами фонда капитального ремонта принимает общее собрание собственников помещений. На новом заседании суд отказал в удовлетворении требований Екатерины Х.