Предложение новостроек у Москвы-реки выросло на 69%, а цены на 79%
За пять лет объем предложения в новостройках у Москвы-реки вырос на 69%. Средняя стоимость квадратного метра при этом в прибрежных жилых комплексах за этот же период увеличилась на 79%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что максимальную динамику предложения и цен продемонстрировали премиальный и элитный сегменты.
«Количество реализуемых квартир и апартаментов в проектах у Москвы-реки увеличилось с 4,5 до 7,7 тыс., а число жилых комплексов с 35 до 56. Средневзвешенная цена «квадрата» по всем сегментам скорректировалась вверх с 487 до 871 тыс. рублей. Предложение новостроек не у Москвы-реки за пять лет увеличилось на 39%. Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах выросла с 379 до 787 тыс. рублей», – рассказали эксперты.
Новостройки массового сегмента у Москвы-реки прибавили 55% по объему предложения: с 135 до 209 лотов, а количество проектов сократилось с 3 до 2. При этом «квадрат» в массовых новостройках у реки подорожал на 63%, с 242 до 396 тыс. рублей. Между тем предложение таких проектов не у Москвы-реки за пять лет почти не изменилось (-2%) и сохранилось на уровне 10 тыс. лотов. Средняя стоимость выросла с 227 до 416 тыс. рублей (на 83%).
Новостройки бизнес-класса остаются распространенными на рынке жилья прибрежных территорий Москвы-реки. В этой категории экспонируется 4,4 тыс. лотов в 19 проектах против 3,9 тыс. в 15 комплексах пятью годами ранее, рост составил всего 11,5%, что говорит о насыщенности локации и переходе девелоперов в более высокие ценовые ниши. Средняя цена «квадрата» здесь достигла 572 тыс. рублей против 350 тыс. в 2021 году (+64% за пять лет).
«Многие застройщики участвуют в обновлении прибрежных территорий, хотя набережные остаются публичными городскими зонами. Инвестиции в благоустройство, создание прогулочных маршрутов, велодорожек и зон отдыха становятся неотъемлемой частью девелоперских проектов. Это меняет качество городской среды в масштабе целых районов», – отметила генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова.
Предложение новостроек бизнес-класса не у Москвы-реки за пять лет выросло на 61%. Квадратный метр в этих проектах подорожал с 304 до 538 тыс. рублей (на 77%).
Предложение премиальных новостроек у Москвы-реки продемонстрировало внушительную динамику роста. Число продаваемых помещений увеличилось с 247 до 1,2 тыс. Застройщики активно осваивают береговые линии и предлагают покупателям виды на реку и собственную инфраструктуру.
«Жизнь у Москвы-реки в проектах премиум-класса – это иной сценарий проживания. Для будущих резидентов прямой доступ к водоему полноценный образ жизни: утренние пробежки, прогулки с детьми, встречи с друзьями на свежем воздухе. Однако важно учитывать местоположение комплекса: в случае если проект возводится на первой линии, виды на водную гладь фактически никогда не будут перекрыты», – сообщила руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
Однако, рост цен в премиальных проектах у Москвы-реки оказался минимальным – всего 19% (с 737 до 875 тыс. рублей). Это связано со структурой экспозиции, в которой преобладают масштабные проекты, реализуемые в несколько очередей. Выход новых корпусов происходит по более привлекательным ценам, что сдерживает рост средневзвешенной цены в сегменте, несмотря на удорожание в рамках уже реализуемых объемов.
«Москва-река становится драйвером принципиально нового направления в столичном девелопменте – жилых комплексов курортного формата, где вода определяет сам образ жизни. Девелоперы, осваивающие прибрежные территории, отказываясь от точечной застройки в пользу масштабных концепций, где вода становится смысловым и функциональным центром. В таких проектах формируется целостная среда для отдыха, спорта и развлечений, доступная жителям круглый год. Возникает новая философия городской жизни: человек может не уезжать за сотни километров, чтобы перезагрузиться, а просто выйти из подъезда на собственную набережную с развитой инфраструктурой», – прокомментировала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
В премиальных новостройках не у Москвы-реки за пять лет предложение выросло в 2,6 раза до 5,2 тыс. квартир и апартаментов, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 567 до 923 тыс. рублей за «квадрат». Предложение элитных и делюкс новостроек у Москвы-реки выросло в 3,9 раза: с 190 до 743 лотов, а число проектов увеличилось с 10 до 23. Рост обеспечен как точечными клубными домами, так и крупными комплексами в престижных локациях.
В элитном сегменте цены увеличились на 41%. Средняя стоимость квадратного метра поднялась с 1,16 до 1,63 млн рублей. Делюкс продемонстрировал максимальный абсолютный и относительный рост стоимости. За пять лет цена «квадрата» здесь увеличилась на 76% – с 1,9 до 3,35 млн рублей. Между тем предложение новостроек высокобюджетного сегмента не у Москвы-реки увеличилось на 15% до 1,2 тыс. квартир и апартаментов. Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах увеличилась в 2,6 раза (до 2,7 млн рублей).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве продают все меньше «однушек», а цены на них растут.