Новости сегодня на DirectAdvert

Новости сегодня от Adwile

Оформить ипотеку будет ещё сложнее. Новые правила от ЦБ

Ипотека становится доступной — постулат последних лет. Государство через льготные жилищные программы стимулирует рождаемость и переселение в перспективные для государства регионы. Но не все одинаково сильно любят ипотеку. Так, ЦБ продолжает гонения, чтобы охладить рынок кредитования. Новое ограничение — учёт долговой нагрузки при выдаче ипотеки, как это уже происходит с потребительскими займами. Банки, мягко говоря, недовольны таким решением и видят в нём одни риски. К чему мы с этим придём, и кто окажется крайний?

У ЦБ проблема

Ситуация на рынке кредитования действительно не самая оптимистичная. Каждый второй россиянин отдаёт на погашение кредитов больше половины зарплаты, доля просрочек тоже растёт

Около половины заёмщиков вместе с жилищным имеют и другие кредиты. Фото: pipec

ЦБ говорит о том, что 46% заёмщиков кроме жилищного, имеют другие кредиты. Всего за полгода эта доля выросла на 7%. Банк России опасается, что это приведёт к кросс-дефолтам, то есть долгам сразу по нескольким банковским продуктам.

Например, у заёмщика есть ипотека, потребительский кредит и карта. Он вначале заплатит ипотеку, поскольку рискует потерять жильё, потом карту — по ней самые высокие штрафы и пени, потребительский кредит будет оплачен по остаточному принципу или не оплачен вообще. С каждым месяцем ситуация будет усугубляться. Об этом и говорят представители ЦБ, имея ввиду риски кросс-дефолтов. 

По самим ипотекам доля дефолтов невысокая — 0,9%. Но как видим из примера выше — это не показатель, и опасения у ЦБ совсем другие.  

ЦБ опасается, что из-за ипотек вырастет процент кросс-дефолтов. Фото: псбр  

Проблемы надо решать

У ЦБ уже есть опыт охлаждения рынка потребительского кредитования. С 1 октября при выдаче необеспеченных кредитов свыше 10 000 рублей, банк должен учитывать предельную долговую нагрузку клиента (ПДН, то есть отношение дохода к расходам на погашение всех кредитов). Прошло уже два месяца, и ЦБ оценивает результаты как положительные. То же самое планируется сделать с ипотекой.

Для выдачи ипотеки банки будут оценивать предельную долговую нагрузку. Фото: bkn

Это не значит, что банкам будет запрещено выдавать кредиты заёмщикам, у которых 50% дохода уходит на кредиты. Просто такие займы будут считаться более рискованными, а, значит, по ним должно быть создано больше резервов. Банку просто не интересно выдавать такие кредиты, поэтому заёмщик получит отказ или высокую процентную ставку. 

Борьба с рискованными жилищным кредитам начата ещё в 2018 году. ЦБ дважды повышал коэффициенты риска по ипотекам с первым взносом до 20%. Это снизило долю кредитов с маленьким первым взносом до 37,1%. Правда, заёмщики наловчились брать кредиты на первый взнос. Сейчас эта лавочка будет прикрыта.

У банков нет проблем, но будут

Банки с политикой ЦБ не согласны и видят в предложении только проблемы: 

  • ограничения сократят объёмы кредитования. Доля выданных ипотек и так снижается. По сравнению с предыдущим годом жилищных кредитов выдано на 14,2% меньше (по количеству);
  • ипотеку не смогут взять люди с серыми зарплатами или дополнительным доходом;
  • у банков есть свои системы оценки заёмщиков. Они более сложные и совершенные, чем предлагает ЦБ. Качество оценки от внедрения новой системы только пострадает;
  • ипотечные кредиты и так обеспеченные. Коэффициенты риска по ним должны быть ниже, чем по потребительским;
  • продажи квартир упадут, пострадают застройщики, перестанут работать госпрограммы;
  • тенденции к ухудшению качества ипотек сейчас нет;
  • клиенты с высокой долговой нагрузкой не смогут накопить на первый взнос, меры ЦБ бессмысленны;
  • увеличение доли проблемных кредитов не сильно скажутся на системе и не принесут много потерь.

Если допустить, что Центробанк осуществил свою задумку, мы будем иметь следующее. В регионах, где низкая зарплата и высокая закредитованность, люди не смогут купить жильё даже с материнским капиталом и по госпрограмме. Кстати, с использованием этих программ тоже есть проблемы. В итоге встанет рынок жилья, вырастет недовольство, снизится рождаемость.

Банки опасаются, что из-за инициативы ЦБ пострадает рынок недвижимости. Фото: superdvor

Наше мнение, что проблема закредитованности не в банках, которые с радостью выдают кредиты, а в низких доходах людей и сильном удорожании жизни. Повысь доходы — закредитованность уйдёт сама собой, но министерства валят с одного на другое в поисках виноватого. ЦБ кивает на Минфин, Минфин на ЦБ.

Читайте на 123ru.net

Другие проекты от 123ru.net



Архангельск

В Гидрометцентре прогнозируют температуру на 6-10°С выше нормы в нескольких регионах России



Мир

Домодедово раскрыл 20 лучших маршрутов для отдыха в бархатный сезон






Новости 24 часа

Подведены итоги конкурса «Мы верим твердо в героев спорта»



Game News

Ранняя версия Mini Empire: Hero Never Cry с русским языком доступна в Google Play



Москва

Подведены итоги конкурса «Мы верим твердо в героев спорта»



News Every Day

Every time we go on holiday my husband ogles other women on the beach



Интернет

«Аэродиск» привлек нового партнера по дистрибуции – компанию Merlion



Москва

"Фонтанка": в Пулково задержали похитителя ребенка, которого искали семь лет



Певица

Певица Алсу снялась без фильтров и макияжа после омолаживающей процедуры



Москва

Свежие новости о мобилизации в РФ от 28 сентября 2024: будет ли вторая волна, заявления экспертов



ATP

Токио (ATP). 1-й круг. Хуркач сыграет с Гироном, Берреттини – с ван де Зандшульпом



Москва

Стоит ли отдавать ребенка в частную школу?



Владимир Путин

Акции Газпрома на Московской бирже поднялись на 1,76% после поручения Путина



Симферополь

В районе Симферополя появится необычный жилой квартал



Москва

Стоит ли отдавать ребенка в частную школу?



Москва

«В ближайшие регионы»: Собянин анонсировал продление МЦД до четырёх областей



Москва

Стоит ли отдавать ребенка в частную школу?



103news.com — быстрее, чем Я..., самые свежие и актуальные новости Вашего города — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 103news.com.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Вашего города или других населённых пунктов Вашего региона мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Вашем городе можно самостоятельно через форму.

Другие популярные новости дня сегодня


Новости 24/7 Все города России





Топ 10 новостей последнего часа




Новости России

Певица Натали Орли вернулась к истокам

В Москве ежегодно состоялся юбилейный, всероссийский, патриотический гала-концерт «Проза и поэзия» «Россия - семья семей»

Подведены итоги конкурса «Мы верим твердо в героев спорта»

Подведены итоги конкурса «Мы верим твердо в героев спорта»


Москва

Подведены итоги конкурса «Мы верим твердо в героев спорта»






Rss.plus

В Москве ежегодно состоялся юбилейный, всероссийский, патриотический гала-концерт «Проза и поэзия» «Россия - семья семей»

Можно ли перевестись из одной автошколы в другую в процессе обучения?

Подведены итоги конкурса «Мы верим твердо в героев спорта»

Подведены итоги конкурса «Мы верим твердо в героев спорта»

Moscow.media
Москва

Собянин пообещал продлить скоростные диаметры Москвы в Ярославскую область



103news.comмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "103 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. 103news.com — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

103news.com — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.

Музыкальные новости

Вячеслав Бутусов

Вячеслав Бутусов, Бьянка, Надежда Ангарская и другие. 10 лучших концертов и выступлений этой осени в Якутске




Спорт в России и мире

Алексей Смирнов – актер, которого, надеюсь, еще не забыли

Подведены итоги конкурса «Мы верим твердо в героев спорта»

Подведены итоги конкурса «Мы верим твердо в героев спорта»

Подведены итоги конкурса «Мы верим твердо в героев спорта»


ATP

Токио (ATP). 1-й круг. Хуркач сыграет с Гироном, Берреттини – с ван де Зандшульпом



Новости Крыма на Sevpoisk.ru


Москва

Кондитерский складской комплекс строят в Егорьевске



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России