Ипотека уже никогда не станет прежней. Прогноз ставок от ЦБ
На пресс-конференции по итогам заседания Совета директоров по денежно-кредитной политике Эльвире Набиуллиной задали вопрос: когда темпы ипотечного кредитования вернутся к уровню полуторагодичной давности. По оценке главы ЦБ, таких объёмов жилищного кредитования уже не будет. Да их нашей стране и не нужно.
Когда ипотека станет доступной. Фото: freepik.com
Ключевая ставка снизилась. Пора брать ипотеку?
С 25 июля ключевая ставка стала 18%. Она снизилась сразу на 2 п. п. В душе людей родилась надежда: скоро мы пойдём брать ипотеку. Но пока торопиться не стоит.
- Эксперты считают, что ипотека станет комфортной, когда ключевая ставка опустится хотя бы до 12-13%. До этих цифр ещё далеко.
- По базовому сценарию ЦБ, в 2025 году ключевая ставка будет держаться в пределах 18%.
Отдельные оптимистичные заявления о значительном снижении ключевой ставки до однозначных величин порой звучат. Но Центробанк осторожничает и громких заявлений не делает.
Почему ипотека уже не станет прежней?
Эльвира Набиуллина отметила, что темпы ипотечного кредитования к уровню годичной и полуторагодичной давности уже не вернутся. Тогда драйвером были субсидированные программы. Сейчас они сворачиваются и становятся точечными. Возврата к массовой льготной ипотеке уже, вероятнее всего, не будет, поскольку повышенный спрос на жильё ведёт к росту цен, недвижимость не становится доступнее.
Эльвира Набиуллина заявила:
Вернется ли ипотека к темпам последних двух лет? Не думаю. Потому что последние 1,5-2 года рост ипотечного кредита был чересчур высокий, это был просто перегрев рынка. Что приводило к тому, что цены на жилье росли очень быстрыми темпами и по сути дела во многих регионах доступность жилья не увеличилась, а уменьшилась.
Глава ЦБ советовала ориентироваться на 2017-2019 годы. Тогда инфляция была на уровне 4%. Это тот уровень, к которому стремится экономика. Соответственно, действовавшие тогда процентные ставки по ипотекам были нормальными, а это 8-9%. На них и стоит ориентироваться.