Сдаёте квартиру — сдавайте и жильцов: новые правила могут усложнить аренду

Сдаёте квартиру «по-тихому» или даже по договору, но без лишнего внимания? Скоро скоро так делать больше не получится. Власти обсуждают правило, по которому собственников обяжут передавать в полицию данные о квартирантах — с именами, датами рождения и даже фотографиями. Пока норма действует только в одном регионе, но её расширение может изменить привычную аренду по всей стране.

_{Владельцев жилья могут обязать раскрывать данные жильцов. Фото: freepik.com}

Что именно предлагают

Речь идёт о передаче базовой информации о жильцах, которые снимают квартиру. Если правило введут, собственнику нужно будет сообщить в полицию:

• фамилию, имя и отчество квартиранта;
• дату и место рождения; 
• срок проживания.

Кроме того, в полицию нужно будет принести и фотографию жильца

Где это уже действует

Сейчас требование работает в Свердловской области. Там собственники жилья уже обязаны передавать сведения о людях, которые у них проживают. В других регионах эту практику пока обсуждают, но сам механизм уже существует — и при необходимости его могут расширить.

Что будет за нарушение

Если данные не передать или сделать это с опозданием, предусмотрены штрафы:

• для физических лиц — от 2 000 рублей;
• для организаций — до 250 000 рублей.

Размер штрафа зависит от статуса арендодателя и характера нарушения.

Зачем вводят такое правило

Официальная причина — контроль за фактическим проживанием людей и вопросы безопасности. Власти хотят понимать, кто живёт в жилых домах, особенно в регионах с активной арендой жилья.

Как это может изменить сдачу квартир

Если правило расширят на другие регионы, сдавать квартиру «по договорённости» станет сложнее. Даже при долгосрочной аренде собственнику придётся учитывать новые формальности и быть готовым передавать данные о жильцах по запросу.

Проще говоря, рынок аренды всё активнее выводят из серой зоны. Для владельцев это означает больше обязанностей и меньше возможностей обходиться без документов.

О рисках неофициальной аренды и возможных последствиях для собственников можно прочитать в материале «ФНС всё видит: чем опасна сдача жилья без договора в 2026 году»