Антонцев приоткрыл масштабы планов застройки «Орёлстроем» в Орле
16 мая член правительства Орловской области Сергей Антонцев рассказал подробности подписания соглашения о защите и поощрении капиталовложений с известным застройщиком в Орле – «Орёлстроем». По всей видимости, речь идёт о соглашении с Министерством экономического развития РФ и ООО «СЗ «Орелстрой-6». Известно, что крупнейший застройщик Орловской области планирует вложить около 21 млрд рублей в комплексное развитие территорий в Железнодорожном и Северном районах города Орла.
– Это особый вид соглашений между государством и инвесторами, который позволяет реализовывать инвестпроекты и создавать стабильные условия. Главная особенность таких соглашений – это гарантия стабильности и неухудшения условий ведения бизнеса. В данном случае в течение 20 лет гарантируется неизменение условий ведения хозяйственной деятельности в части налогообложения, платежей за различные ресурсы, неизменение платы за единицу лесных ресурсов. И при этомне отменяется возможность получать различные виды поддержки, – заявил Антонцев в ходе обсуждения соглашения на градостроительном комитете Орловского облсовета.
– Договоры подписаны? – уточнил председатель комитета Виталий Рыбаков.
– Да, подписано замминистра , – ответил Антонцев.
– Иными словами, подписали договор о невмешательстве в дела бизнеса, – улыбнулся Рыбаков.
Учитывая, что соглашение предусматривает вложения и реализацию проектов в течение 20 лет, по всей видимости, оно касается, помимо КРТ на территории улиц Льва Толстого и строительства жилых комплексов на территории бывшего мясокомбината, также обширных территорий в районе так называемого Щекотихинского леса. Впервые о застройке этой территории стало известно ещё летом 2023 года. Тогда имя застройщика не раскрывалось, однако было очевидно, что с такими объёмами и особенностями не самого маржинального рынка в Орловской области может справиться разве что ГК «ОДСК».
Тогда же были и озвучены примерные планы застройки. Ей подлежит около 100 гектаров земли. Помимо бесконечных многоквартирных жилых домов, будут «три детских сада, две общеобразовательных школы, зона отдыха». Что из этого останется на бумаге, а что реализуется? Пока известно лишь то, что в районе мясокомбината построят школу, детсад и дополнительный выезд.
Интересно, что тогда, в 2023-ем, власти рассчитывали сохранить часть выросших за последние 20 лет лесов. Напомним: ни Прокуровский лес, ни Щекотихинский официального статуса леса не имеют. Теперь же в соглашении фигурирует «не- изменение платы за единицу лесных ресурсов». Довольно расплывчатая формулировка, которая может касаться и вырубки этих лесов в случае, если данные территории входят в соглашение.
Так или иначе, главное, чего смог достичь крупнейший застройщик Орловской области, – это возмещения до 100% инфраструктурных затрат.
Нельзя не отметить, что, по мнению правительства Орловской области, такое соглашение буквально первое в России.
Конечно, все тонкости будущих проектов неизвестны. Сколько будет многоквартирных домов? Школ? Детсадов? Как будет решена проблема резкого увеличения авто- и пассажиропотока из этого района? А учитывая меткую ремарку Рыбакова «подписали договор о невмешательстве в дела бизнеса» мы приходим к тому, что значительная часть этих вопросов останется на совести «Орёлстроя» и ГК «ОДСК», куда входят десятки компаний, связанных с этими застройщиками.