Как в ЦФО изменились цены на вторичном рынке жилья
По итогам января-марта средняя цена за один квадратный метр на вторичном рынкежилья в ЦФО выросла до 159,4 тыс. руб. Такие данные приводятся в отчетахРосстата. За год квартиры подорожали более чем на треть или на 43 тыс. руб. Вконце первого квартала прошлого года один квадратный мтр жилья стоил 116,8тыс. руб.
В течение всего 2024 года средние цены за кв. м в округе серьезно не менялись.
К концу года стоимость "квадрата" увеличилась на 4 тыс. руб. Значительныеперемены случились уже в текущем году. Первый квартал завершился подъемом ценна 32% или на 39 тыс. руб. относительно октября-декабря 2024 года.
Трижды за последние четыре года рост цен происходил именно в начале года. Кзавершению полного календарного цикла стоимость квадратного метра увеличиласьна 4-6 тыс. руб.
### **Цены в регионах**
Лидер по стоимости квартир, купленных на "вторичке", однозначно столица. Одинквадратный метр здесь стоит 358 тыс. руб. Далее с огромным отставанием следуютМосковская (169,5 тыс. руб.), Тульская (110,1 тыс. руб.) и Калужская (102,4тыс. руб.) области. Впервые средняя стоимость всех типов квартир на вторичномрынке в Курской области также превысила 100 тыс. руб.
Сравнительно небольшие ценники выставили продавцы в Тамбовской, Орловской иСмоленской областях. В этих субъектах стоимость "квадрата" менее 80 тыс. руб.
### **Рост цен**
За год жилье на вторичном рынке подорожало практически во всех субъектах заисключением Тамбовской области. Самая низкая стоимость квадратного метра вовсем округе потеряла за год около 1% или 500 руб. В остальных субъектах"квадраты" исключительно дорожали.
Самая высокая интенсивность увеличения ценника фиксируется в Московскойобласти - сразу в полтора раза. На треть выросла стоимость кв. м в Брянской иКурской областях. Минимальное повышение характерно для Ивановской и Тверскойобластей - менее 10%.
На повышение средней стоимости жилья от собственников давят цены на квадратныйметр в элитных квартирах - 461 тыс. за кв. м, (+62% в годовом измерении).
Обычно такие помещения приобретают в готовом доме, для удобства будущихвладельцев делают ремонт и продают как квартиры на вторичном рынке.
Но нельзя не упомянуть, что и другие типы жилплощади на "вторичке" подорожалина двузначные значения. В среднем по округу за квартиры низкого качествазапрашивают 76,8 тыс. руб. за кв. м (+17%), за типовые квартиры - 130,7 тыс.руб. (+34%), за квартиры улучшенного качества - 155,2 тыс. руб. (+23%).