Почему важно установить границы земельного участка
Эксперты регионального управления Росреестра напоминают оренбуржцам, что земельным участком без точно определенных границ нельзя распорядиться – продать, подарить, завещать. Такой порядок сделок с земельными участками действует с 1 марта 2025 года.
В случае поступления документов на проведение учетно-регистрационных действий в отношении участка без установленных границ, процедура государственной регистрации будет приостановлена. То же касается и объектов, расположенных на таком участке: владелец не сможет поставить их на кадастровый учет или зарегистрировать право, уточнили в региональном Росреестре.
- Даже если собственник не собирается совершать сделки с участком, он должен понимать, что отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, случается, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие, так называемые заборные, споры с соседями, которые нередко заканчиваются обращением в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков - одни из самых сложных и длительных, - отметил руководитель Управления Росреестра по Оренбургской области Владислав Решетов.
Эксперты Росреестра также рассказали о случаях, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.
Также при отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться. Это создаёт прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц.
Эксперты рекомендуют собственникам проверить наличие установленных границ своих земельных участков. Сделать это можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости через МФЦ, посетив офис многофункционального центра лично, или дистанционно - на сайте Росреестра либо на портале Госуслуг.
Если в ЕГРН нет сведений о границах, в выписке в границы земельного участка отражаться не будут.
Для поиска информации о границах участка можно воспользоваться сервисом Публичная кадастровая карта на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Найти конкретный земельный участок на Публичной кадастровой карте проще всего по кадастровому номеру или адресу. Если в карте отображаются границы, то можно проводить учетно-регистрационные действия.