«Снижение цен на аренду». За сколько можно снять жилье в Севастополе?
Ключевой фактор падения цен — дисбаланс между динамикой спроса и предложения. Предложение на рынке растет намного быстрее, что приводит к усилению конкуренции среди арендодателей, вынужденных корректировать ставки.
Самые дорогие комнаты находятся в Ленинском районе Севастополя, их средняя арендная ставка – 13 832 руб. в месяц. Далее идут: Стрелецкая бухта – 11 541 руб. в месяц, Северная сторона – 12 701 руб. в месяц, Ленинский район – 13 823 руб. в месяц. Но самые дорогие комнаты на Фиоленте – 15 867 руб. в месяц.
Зато «однушки» подешевле на Северной стороне – 21 500 руб. в месяц. А самые дорогие квартиры этого сегмента на Летчиках и в Ленинском районе – 33 435 руб. в месяц.
Динамика двухкомнатных квартир претерпела серьёзные изменения благодаря сезонному фактору. К лету стоимость «двушек» буквально взлетела на Фиоленте и составляет 48 667 руб. Для сравнения: Камышовая бухта – 27 815 руб. в месяц, Стрелецкая бухта – 32 833 руб. в месяц, Ленинский район – 43 184 руб. в месяц.
На трёхкомнатные квартиры спрос меньше, а динамика довольно предсказуемая. Самый дорогой - Ленинский район со ставкой 65 125 руб. в месяц. Далее идут: Гагаринский район – 56 918 руб. в месяц, Нахимовский район – 44 048 руб. в месяц.
«В апреле ситуация в городах-миллионниках в целом соответствовала сезонному сценарию. В первой половине месяца в миллионниках отмечалась стагнация медианной ставки. Показатель сохранился на уровне 34 000 рублей. Примерно такую же стоимость мы отмечали и в марте. Рост относительно первого месяца весны составил всего 0,5%. В абсолютном выражении это менее 200 рублей. В целом в середине весны произошла остановка снижения стоимости в среднем по мегаполисам», — рассказал руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
По его данным, в Самаре, Красноярске, Нижнем Новгороде, Челябинске, Москве и Перми медианная ставка увеличилась в диапазоне от 0,7% до 4% в первые две недели апреля.
Медианная ставка аренды стагнировала в Казани, Уфе, Санкт-Петербурге, Волгограде, Новосибирске, Ростове-на-Дону и Воронеже. Здесь отмечались только небольшие изменения в диапазоне от 0,1% до 0,5%.
В трёх городах — Омске, Екатеринбурге и Краснодаре цена аренды незначительно снизилась в пределах 1% – 2,9%.
Стоимость аренды квартир в России может вырасти в июне-сентябре 2025 года после многомесячного падения, сообщил ТАСС руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов.
«Рост будет в июне-сентябре в пределах 10-15%. Затем до конца года ожидается коррекция ставок после их сезонного увеличения на фоне повышенного спроса. Дело в том, что летом заканчивается большинство договоров и договоренностей, растет активность арендаторов, которые решили (или оказались вынуждены) что-то поменять», - рассказал ТАСС эксперт.
Также есть мнение, что в конце мая ставки снизятся на 1-2%, а к осени, наоборот, увеличатся до 15%, но это неточно.
Таким образом, в Севастополе на рынке аренды есть серьёзные ожидания в части повышения цен. Курортный сезон внесёт изменения в логистику стоимости жилья, в этом можно не сомневаться, так как пока ещё есть время для рывка.