Цены на «вторичке» растут медленнее инфляции - эксперты

В июне 2025 года на вторичном рынке жилья в российских городах сохраняется стагнация средних цен – за месяц они увеличились лишь на 0,2%. Об этом «Стройгазете» сообщили специалисты «Циан.Аналитики».

Более чем на 1% «квадрат» на вторичном рынке жилья подорожал лишь в Сочи, Перми, Воронеже, Ленинградской области, Севастополе, Уфе. Снижение цен зафиксировано в Ставрополе, Ростове-на-Дону и Новокузнецке.

Объем предложения за последний месяц снизился на 0,8%. Фактически число объектов в продаже не меняется на протяжении всего полугодия – за 6 месяцев снижение на 1,8%. Выраженная динамика за последние полгода была характерна лишь для тех городов, где на рынке сравнительно не много объектов: в Кирове, Ульяновске, Ставрополе, Рязани выбор снизился более чем на 20%, в Тольятти – вырос на 18%.

Спрос на вторичном рынке, несмотря на заградительные ипотечные ставки, сохраняется на высоком уровне, в том числе за счет перетока активности из сегмента новостроек. Немалую роль здесь играет рост доли сделок в готовых корпусах от застройщиков, которые попадают в статистику «вторички».

«Вторичный рынок нашел точку равновесия. Спрос держится на достаточно высоком уровне, а средние цены предложения увеличиваются незаметно. Сейчас нет возможностей сильно наращивать стоимость квартир: ипотечные ставки находятся на заградительном уровне, а доходы населения уже не растут так быстро, как в 2023-2024 гг. При этом продавцам не приходится идти и на слишком высокие скидки (средние значения дисконтов составляют стандартные для стабильного рынка 3-3,5%) – комментирует Елена Бобровская, эксперт «Циан.Аналитики». – Стагнация средних цен предложения сохранится и в дальнейшем при отсутствии значимых внешних событий».