В регионах незначительно подорожало вторичное жилье
В июле 2025 года на вторичном рынке жилья в регионах сохраняется стагнация средних цен – за месяц в локациях с населением от 500 тыс. человек они увеличились на 0,3%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Циан.Аналитики», добавив, что спрос остается выше ожиданий, поэтому цены на «вторичку» не снижаются, но и возможности наращивать стоимость квартир в то время, как ипотечные ставки находятся на заградительном уровне, а доходы населения не растут так быстро, как в 2023-2024 гг., нет.
Стало чуть больше локаций, где «квадрат» подорожал более, чем на 1% – сейчас их восемь (в том числе Москва), в прошлом месяце было шесть. Наибольший рост цен отмечен в Кирове (+2,1%), Красноярске и Барнауле (+1,8%). Снижение цен зафиксировано в Набережных Челнах, Рязани, Ижевске, Краснодаре (на 1,1-2,5%).
На протяжении последних 1,5 лет номинальные цены предложения на вторичном рынке почти не меняются. Их рост (+6% за год в среднем по анализируемым локациям) заметно ниже инфляции, т.е. в реальном выражении жилье дешевеет.
За последние 12 месяцев «вторичка» заметнее всего подорожала в Ижевске, Калининграде, Перми (на 12-16%). Сократилась стоимость квадратного метра относительно прошлого года только в Ленинградской области, Краснодаре (-2%) и Новокузнецке (-3%).
Объём предложения снизился в июле на 3%, но каких-либо заметных колебаний на рынке с начала года не фиксируется. В продаже стало больше объявлений в недавно сданных новостройках – на рынок стали возвращаться продавцы-инвесторы, которые не продали свое жилье год назад. Это может в моменте увеличить темпы роста средних цен (увести их в диапазон 0,5-1% в месяц) т.к. новая «вторичка» обычно продается дороже, чем квартиры в более старых домах.
«Рынок замер в ожидании улучшения ипотечных условий – покупатели рассчитывают, что после снижения ставки ЦБ жилищные кредиты станут доступнее. Но значительные изменения в самое ближайшее время вряд ли произойдут – для того, чтобы условия вновь стали комфортными для большинства заёмщиков, нужно чтобы ставки по ипотеке не превышали 15%, а такое в 2025 году маловероятно, – комментирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская. – При нынешних темпах продаж на рынке сохранится стагнация цен предложения».