Уже дорожает? Назван лучший момент для покупки или продажи квартиры

В российских городах наметился рост цен на вторичное жилье, рассказала аналитик Российской гильдии риелторов Эльвира Епишина. Но сильнее всего квартиры начнут дорожать, когда ключевая ставка снизится до 12-14%.

«Цены на "вторичку" держатся практически везде на одном уровне, — говорит эксперт. — Снижение или рост по разным городам страны в пределах 0,5-1,5% в месяц, а тем более в квартал, говорят о стагнации рынка. Такие изменения находятся в пределах погрешности расчета средних величин в выборке».

Цены на вторичные квартиры за 2-й квартал снизились в 11 исследуемых аналитиками РГР городах, а удержались — в 25, причем с учетом и тех, где спрос значительно «просел». Рост цен на квартиры в региональных центрах за квартал не превышает 2-4%.

Наибольшая разница между средними ценами на «первичке» и «вторичке» — свыше 30% — зафиксирована в Москве, подмосковных Наро-Фоминске и Сергиевом Посаде, Перми, Омске и Хабаровске.

«Цены на вторичное жилье, по моим наблюдениям, взяли курс наверх, — поделился руководитель компании "Rich Недвижимость" Олег Бендриков. — Это произошло после того, как ставки на ипотеку нынешним летом начали снижаться. В крупных банках предлагают ипотеку под 20,8%, хотя при этом увеличивают первоначальный взнос, особенно по льготным кредитам. В июле-августе видим небольшой дефицит по предложениям. Отчасти это связано с тем, что продавцы ушли в отпуск и сняли объекты с продажи, а кто-то просто решил повременить со сделкой. На мой взгляд, в этом году ликвидные объекты падать в цене уже не будут».

Сильнее всего жилье начнет расти в цене, когда ключевая ставка ЦБ РФ снизится еще на 4-5%. Кредиты подешевеют, и на рынок хлынут все, кто в последние годы не мог себе позволить рыночную ипотеку. Поэтому покупателям лучше задуматься о приобретении жилья в ближайшие полгода, а продавцам — дождаться ключевой ставки в 14-15%.

При этом, не исключает эксперт, продолжат дешеветь объекты, которые продаются в старом жилфонде. Это «хрущевки», «брежневки», а также многоэтажки 60-х годов постройки и дома, которые не попадают в программу реновации.

Ранее аналитики РГР сообщили, что за наличные сегодня совершается от 40 до 90% сделок. Еще 15-25% приходится на рассрочку или использование различных сертификатов. Меньше всего ипотечных сделок во втором квартале этого года отметили в Сергиевом Посаде Московской области, Сочи, Новороссийске, Нижнем Новгороде, Йошкар-Оле и Благовещенске.