Домклик: рынок новостроек ориентирован на недвижимость комфорт-класса

Аналитический центр Домклик обнародовал результаты исследования российского рынка новостроек, определив долю каждого класса недвижимости в общем объеме предложения по ключевым регионам. Согласно данным исследования, в общероссийском масштабе подавляющую часть рынка формируют бюджетные категории. Совокупная доля сегментов «эконом» и «комфорт» достигает 85%. Более того, в каждой второй области и крае этот показатель и вовсе превышает 90% от всех доступных лотов. Абсолютным фаворитом в большинстве субъектов является комфорт-класс. Лишь два региона выбиваются из общей тенденции: в Воронежской (48,5%) и Челябинской (62,2%) областях ведущие позиции удерживает «эконом», пишет 56orb.ru. Кардинально отличается от общей картины ситуация в столице. Рынок новостроек Москвы демонстрирует почти равное распределение между стандартным и премиальным жильем. На эконом и комфорт здесь суммарно приходится 52,2% предложения, а на бизнес и элитный класс — 47,8%. Столица также является undisputed лидером по удельному весу дорогого жилья: бизнес-класс составляет 33,9%, а элитный — 14%. Любопытно, что в некоторых регионах России доля самого доступного сегмента «эконом» оказалась ниже, чем в Москве. Антирекорд по этому показателю устанавливает Санкт-Петербург (3,8%). За ним идут Ростовская область (6,9%), Краснодарский край (8,4%), Приморский край (9,2%) и Татарстан (9,8%). Наибольшее предложение элитных квартир помимо Москвы зафиксировано в курортных регионах: в Краснодарском крае (4,2%) и Калининградской области (3,7%). Предпочтения ипотечных покупателей также сфокусированы на комфорт-классе: на него в 2025 году пришлось 63% всех ссуд. Доля «эконома» составила 29%, «бизнеса» — 7%, а «элиты» — всего 0,5%. За год структура ипотечного спроса практически не претерпела изменений. В среднем по России прослеживается прямая зависимость: чем выше класс жилья, тем больше его площадь — от 43,2 м² в «экономе» до 66,4 м² в «элите». Однако из этого тренда есть поразительные исключения. Так, в Омской области средняя площадь объекта эконом-класса (62,4 м²) превышает аналогичный показатель для «комфорта» (57,2 м²) и «бизнеса» (51 м²). В Краснодарском крае «эконом» (56,2 м²) также просторнее предложений в других категориях. В перечень субъектов с самой большой площадью бюджетного жилья вошли Пермский край (54,4 м²), а также Самарская, Тюменская и Калининградская области. При этом ключевое отличие между классами заключается не в планировке: и в «экономе», и в «комфорте» превалируют однокомнатные квартиры, тогда как в премиальном сегменте чаще покупают двухкомнатные.