Домклик: рынок нового жилья ориентирован на комфорт-класс

Новое исследование Аналитического центра Домклик проливает свет на структуру предложения на рынке новостроек в ключевых регионах России. Аналитики подсчитали, какую долю занимают различные классы жилья в общем объеме выставленных на продажу квартир. Общероссийская картина демонстрирует доминирование бюджетных категорий. На сегменты «эконом» и «комфорт» в совокупности приходится 85% всех рыночных предложений. При этом в каждой второй области страны эта цифра и вовсе переваливает за 90%. В абсолютном большинстве регионов лидером является комфорт-класс. Выбиваются из общей тенденции только Воронежская и Челябинская области, где пальму первенства удерживает «эконом» с показателями 48,5% и 62,2% соответственно, пишет 56orb.ru. Полной противоположностью выступает московский рынок, где наблюдается почти равное распределение между стандартным и премиальным жильем. Доля «эконома» и «комфорта» здесь составляет 52,2%, а на бизнес- и элитную недвижимость приходится 47,8%. Именно Москва лидирует с большим отрывом по предложению квартир высокого класса: бизнес — 33,9%, элит — 14%. Любопытно, что в некоторых регионах России доля «эконома» скромнее, чем в столице. Меньше всего таких объявлений зафиксировано в Санкт-Петербурге (всего 3,8%). В пятерку аутсайдеров также вошли Ростовская область (6,9%), Краснодарский край (8,4%), Приморский край (9,2%) и Татарстан (9,8%). Наибольшее предложение элитного жилья за пределами Москвы сконцентрировано в курортных регионах: Краснодарский край (4,2%) и Калининградская область (3,7%). Предпочтения ипотечных покупателей mirror отражают общую тенденцию: более 63% кредитов в 2025 году было выдано на покупку жилья комфорт-класса. На «эконом» пришлось 29% сделок, на «бизнес» — 7%, а на «элит» — лишь 0,5%. Эти пропорции остались стабильными по сравнению с предыдущим годом. В среднем по России прослеживается прямая зависимость: чем выше класс жилья, тем больше его площадь — от 43,2 м² в «экономе» до 66,4 м² в «элите». Однако из этого правила есть курьезные исключения. Так, в Омской области квартиры эконом-класса (62,4 м²) в среднем просторнее, чем апартаменты в «комфорте» (57,2 м²) и «бизнесе» (51 м²). А в Краснодарском крае «эконом» (56,2 м²) предлагает бóльшую площадь, чем любая другая категория. В число регионов-лидеров по метражу бюджетного жилья также попали Пермский край (54,4 м²), Самарская (52,2 м²), Тюменская (50,5 м²) и Калининградская области (50,2 м²). При этом тип планировки практически не отличается от класса: и в «экономе», и в «комфорте» превалируют однокомнатные варианты, тогда как в премиальном сегменте чаще покупают двухкомнатные квартиры.