Домклик: жилье комфорт-класса лидирует на рынке новостроек

Аналитики Аналитического центра «Домклик» представили исследование структуры предложения на рынке первичного жилья, проанализировав распределение квартир по классам в крупных регионах страны. Согласно данным, на долю эконом- и комфорт-класса в масштабах всей России приходится 85% всех квартир, выставленных на продажу. В 50% субъектов РФ эта доля превышает 90%, что подчёркивает устойчивый фокус застройщиков на доступном жилье. В подавляющем большинстве регионов лидером по предложению остаётся комфорт-класс. Однако в Воронежской и Челябинской областях ситуация иная — там доминирует эконом-сегмент с долями 48,5% и 62,2% соответственно, пишет 56orb.ru. Особняком стоит Москва, где наблюдается почти паритет между доступным и премиальным сегментами. На эконом и комфорт-классы в столице приходится 52,2% предложений, а на бизнес и элитное жильё — 47,8%. При этом Москва демонстрирует рекордные показатели по доле дорогих новостроек: 33,9% квартир относятся к бизнес-классу и 14% — к элитным объектам, что делает столицу бесспорным лидером в этом сегменте. Интересно, что в некоторых регионах доля самого бюджетного жилья ниже, чем в Москве. Минимальные объёмы эконом-квартир зафиксированы в Санкт-Петербурге — всего 3,8%. Следом идут Ростовская область (6,9%), Краснодарский край (8,4%), Приморский край (9,2%) и Республика Татарстан (9,8%). Представительство элитной недвижимости за пределами столицы наиболее выражено в популярных курортных зонах: в Краснодарском крае доля элитных новостроек достигает 4,2%, в Калининградской области — 3,7%. Спрос по ипотеке также сосредоточен в среднем ценовом диапазоне. В 2025 году на комфорт-класс пришлось более 63% всех ипотечных сделок. На эконом-класс — 29%, бизнес — 7%, а на элитное жильё пришлось лишь 0,5% кредитов. За последний год структура ипотечного спроса осталась практически неизменной. В целом площадь квартир растёт вместе с повышением класса жилья: в эконом-сегменте средний метраж составляет 43,2 м², в комфорт-классе — 45,1 м², в бизнесе — 52,5 м², а в элитных объектах — 66,4 м². Тем не менее, в ряде регионов наблюдаются значительные отклонения. Например, в Омской области квартиры эконом-класса в среднем просторнее — 62,4 м², тогда как в комфорт- и бизнес-сегментах этот показатель ниже — 57,2 м² и 51 м² соответственно. В Краснодарском крае также зафиксировано аномальное явление: средняя площадь эконом-квартир (56,2 м²) превышает аналогичные показатели по другим классам. Среди других лидеров по размерам бюджетного жилья — Пермский край (54,4 м²), Самарская (52,2 м²), Тюменская (50,5 м²) и Калининградская области (50,2 м²). Что касается планировок, то здесь различия между классами не столь выражены. В эконом- и комфорт-сегментах преобладают однокомнатные квартиры. В премиальных категориях — бизнес и элит — чаще предлагаются двухкомнатные варианты. Таким образом, рынок новостроек остаётся ориентированным на массового покупателя, однако в разных регионах формируются свои уникальные тренды, отражающие локальные особенности спроса и застройки.