Домклик проанализировал объем предложения квартир разных классов в новых домах

Новое исследование Аналитического центра Домклик проливает свет на структуру рынка нового жилья в России. Аналитики оценили объем предложения в разных сегментах и определили долю каждого класса недвижимости в крупнейших регионах. Картина в целом по стране очевидна: рынок новостроек принадлежит бюджетным сегментам. На категории «эконом» и «комфорт» совокупно приходится 85% всех доступных лотов. Более того, в каждой второй области или крае эта цифра переваливает за 90%. Почти везде пальму первенства удерживает комфорт-класс. Выбиваются из общей тенденции лишь Воронежский и Челябинский регионы, где лидером является «эконом» с показателями 48,5% и 62,2% соответственно, пишет 56orb.ru. Наиболее яркий контраст демонстрирует московский рынок, где наблюдается почти равновесие между массовым и премиальным жильем. Доля эконома и комфорта здесь составляет 52,2%, а бизнес- и элитного класса — 47,8%. Именно Москва является абсолютным чемпионом по представленности дорогого жилья: на бизнес-класс приходится 33,9%, а на элитный — 14% предложения. Любопытно, что в некоторых регионах доля самого дешевого сегмента, «эконома», даже скромнее, чем в столице. Аутсайдером здесь является Санкт-Петербург (всего 3,8%). За ним идут Ростовская область (6,9%), Краснодарский край (8,4%), Приморский край (9,2%) и Татарстан (9,8%). Элитная недвижимость, помимо Москвы, находит наибольшее представление в курортных регионах: в Краснодарском крае (4,2%) и Калининградской области (3,7%). Предпочтения ипотечных покупателей зеркально отражают общерыночную тенденцию: более 63% кредитов в 2025 году пришлось на комфорт-класс. На «эконом» сегмент пришлось 29% ипотек, на «бизнес» — 7%, а на «элитку» — лишь 0,5%. За год эти пропорции практически не изменились. В среднем по России прослеживается прямая зависимость: чем выше класс жилья, тем больше его площадь — от 43,2 м² в «экономе» до 66,4 м² в «элитке». Однако из этого правила есть поразительные исключения. Так, в Омской области «экономка» (62,4 м²) в среднем просторнее, чем апартаменты в «комфорте» (57,2 м²) и «бизнесе» (51 м²). А в Краснодарском крае квартиры эконом-класса (56,2 м²) предлагают большую площадь, чем лоты в любой другой категории. В число регионов-лидеров по метражу бюджетного жилья также попали Пермский край (54,4 м²), Самарская (52,2 м²), Тюменская (50,5 м²) и Калининградская области (50,2 м²). При этом кардинального отличия в типах планировок между классами нет: и в «экономе», и в «комфорте» доминируют однокомнатные варианты, тогда как в премиуме чаще покупателям предлагаются двухкомнатные квартиры.