Домклик и СберИндекс опубликовали данные о ценах на жилье

Аналитики Домклик и СберИндекс представили августовскую статистику по ценовой динамике на рынке недвижимости 2025 года. Согласно исследованию Центра финансовой аналитики Сбера, средняя цена квадратного метра в новостройках достигла 175,1 тысячи рублей, показав за месяц скромный прирост всего 0,25%. Это — уже второй подряд месяц замедления темпов роста, сообщает 56orb.ru. В годовом исчислении удорожание новостроек составило 3,9%, что несколько ниже текущего уровня инфляции. Рейтинг самых дорогих регионов возглавили Москва (364,3 тыс. руб./м²), Санкт-Петербург (252,6 тыс. руб./м²), Татарстан (193,8 тыс. руб./м²), Московская (190,3 тыс. руб./м²) и Ленинградская области (176,1 тыс. руб./м²). Примечательно, что в Петербурге уже два месяца подряд фиксируется снижение цен. Самые доступные предложения среди крупных регионов обнаружены в Пензенской области — 100,7 тыс. рублей за квадратный метр. На первичном рынке усилился ценовой разрыв между заявленной и фактической стоимостью сделок, достигнув 14,3%. Максимальные отклонения отмечены в Москве (26,7%) и Краснодарском крае (20,6%). Парадоксальная ситуация сложилась в Ленинградской и Ростовской областях, где итоговые цены сделок превысили первоначальные предложения. На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра составила 116,8 тыс. рублей с ростом за месяц 0,4% и годовым увеличением 6,9%. Несмотря на более активную динамику по сравнению с новостройками, рост цен также отстает от инфляции. Москва (314,1 тыс. руб./м²) и Санкт-Петербург (215,8 тыс. руб./м²) сохранили лидерство по стоимости, а наиболее доступное жилье предлагается в Челябинской (78,7 тыс.), Саратовской (79,4 тыс.) и Кемеровской (81 тыс.) областях. Особый интерес представляет сегмент «свежей вторички» (дома возрастом до 10 лет), где годовой прирост цен достиг 12,6%. Этот сегмент демонстрирует высокую популярность, занимая до 25% в структуре ипотечных сделок. Региональными лидерами августовского роста цен на новостройки стали Калининградская область (+2,1%), Удмуртия (+1,5%) и Татарстан (+1%). В годовом выражении наибольший прирост показали Удмуртия (+21,3%), Нижегородская (+17,9%) и Ленинградская (+14,2%) области. Снижение цен отмечено в Санкт-Петербурге, Самарской области и Пермском крае. На вторичном рынке negative динамика зафиксирована в Краснодарском (-1,5%), Красноярском крае (-0,6%) и Самарской области (-0,1%). Эксперты указывают, что значительный ценовой разрыв в столичных и курортных регионах сохраняет тенденцию для дальнейшего роста цен. Однако наблюдаемое замедление темпов и сокращение количества регионов с устойчивым ростом формируют предпосылки для возможной стабилизации рынка в перспективе.