Домклик и СберИндекс рассказали о стоимости первичного и вторичного жилья в августе

Согласно отчету Домклик и СберИндекса, в августе 2025 года на рынке недвижимости России наблюдалась умеренная ценовая динамика. По данным, предоставленным Центром финансовой аналитики Сбера, средняя цена квадратного метра на первичном рынке достигла 175,1 тыс. рублей, прибавив за месяц лишь 0,25%. Важно отметить, что темпы роста замедляются уже второй месяц подряд. В годовом выражении новостройки подорожали на 3,9%, что ниже уровня инфляции, сообщает 56orb.ru. Среди регионов-лидеров по стоимости жилья по-прежнему значатся Москва (364,3 тыс. руб. за м²), Санкт-Петербург (252,6 тыс. руб.), Татарстан (193,8 тыс. руб.), Московская (190,3 тыс. руб.) и Ленинградская (176,1 тыс. руб.) области. В то же время, в Санкт-Петербурге второй месяц подряд наблюдается снижение цен, которое в августе составило 1,7%. Самое доступное жилье среди крупных регионов можно найти в Пензенской области, где средняя цена составляет 100,7 тыс. руб. за м². Аналитики также зафиксировали, что разница между заявленной ценой и фактической стоимостью сделки на первичном рынке увеличилась до 14,3%. Максимальное расхождение было отмечено в Москве (26,7%) и Краснодарском крае (20,6%). При этом в Ленинградской и Ростовской областях реальные сделки заключались по цене выше, чем было указано в объявлениях. На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра составила 116,8 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 0,4% и на 6,9% за год. Хотя темпы роста здесь выше, чем на первичном рынке, они также не обгоняют инфляцию. Самые высокие цены на вторичное жилье — в Москве (314,1 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (215,8 тыс. руб.), а самые низкие — в Челябинской, Саратовской и Кемеровской областях. Особое внимание стоит уделить сегменту «свежей вторички» (дома до 10 лет), где цены растут быстрее, чем на новостройки — на 12,6% год к году. Этот сегмент пользуется высоким спросом и составляет до четверти всех ипотечных сделок. В августе наибольший рост цен на новостройки был зафиксирован в Калининградской области (+2,1%), Удмуртии (+1,5%) и Татарстане (+1%). По годовому росту лидируют Удмуртия (+21,3%), Нижегородская (+17,9%) и Ленинградская (+14,2%) области. При этом в Санкт-Петербурге, Самарской области и Пермском крае наблюдалось снижение цен. На вторичном рынке падение отмечено в Краснодарском (-1,5%) и Красноярском (-0,6%) краях, а также в Самарской области (-0,1%). По мнению экспертов, сохраняющийся разрыв между ценами предложения и сделок, особенно в столичных и курортных регионах, может способствовать дальнейшему удорожанию жилья. Однако замедление темпов роста и уменьшение числа регионов с продолжительным повышением цен создают предпосылки для возможной стабилизации рынка.