Домклик и СберИндекс собрали данные о ценах на жилье в августе

По результатам анализа рынка недвижимости, проведенного Домклик и СберИндексом, в августе 2025 года наблюдалась сдержанная динамика цен. Согласно данным Центра финансовой аналитики Сбера, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 175,1 тыс. рублей, увеличившись за месяц всего на 0,25%. Примечательно, что темпы этого роста замедляются уже второй месяц подряд, а в годовом выражении цены на новое жилье выросли на 3,9%, что не превышает уровень инфляции. Среди регионов России, лидерами по стоимости остаются Москва, Санкт-Петербург, Татарстан, Московская и Ленинградская области, сообщает 56orb.ru. В Москве цена за квадратный метр достигла 364,3 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге — 252,6 тыс. рублей. При этом в Петербурге цены снижаются второй месяц подряд, показав в августе падение на 1,7%. Наиболее доступное жилье среди крупных регионов можно найти в Пензенской области, где средняя цена за квадратный метр составляет 100,7 тыс. рублей. Аналитики отмечают увеличение разрыва между заявленной ценой и фактической стоимостью сделки на первичном рынке до 14,3%. Самые большие расхождения зафиксированы в Москве (26,7%) и Краснодарском крае (20,6%), тогда как в Ленинградской и Ростовской областях реальные сделки заключались даже дороже, чем было указано в объявлениях. На вторичном рынке средняя цена за квадратный метр составила 116,8 тыс. рублей, что означает рост на 0,4% за месяц и на 6,9% за год. Хотя темпы роста здесь выше, чем на первичном рынке, они также не обгоняют инфляцию. Самое дорогое вторичное жилье находится в Москве (314,1 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (215,8 тыс. рублей), а самое доступное — в Челябинской, Саратовской и Кемеровской областях. Особого внимания заслуживает сегмент «свежей вторички» (дома, построенные менее 10 лет назад), который дорожает быстрее новостроек — на 12,6% год к году. Этот сегмент пользуется высоким спросом и составляет до четверти всех ипотечных сделок. Наибольший месячный рост цен на новостройки в августе зафиксирован в Калининградской области, Удмуртии и Татарстане. По годовому росту лидируют Удмуртия (+21,3%), Нижегородская (+17,9%) и Ленинградская (+14,2%) области. В то же время, в Санкт-Петербурге, Самарской области и Пермском крае наблюдалось снижение цен на первичном рынке. На вторичном рынке падение отмечено в Краснодарском, Красноярском крае и в Самарской области. Эксперты полагают, что разница между ценами предложения и сделок, особенно в столичных и курортных регионах, может способствовать дальнейшему росту цен, однако замедление темпов роста и уменьшение числа регионов с продолжительным удорожанием создают условия для возможной стабилизации рынка.