Домклик и СберИндекс заметили изменения ценовой динамики на рынке жилья

Домклик и СберИндекс обнародовали статистику, отражающую изменения цен на жилье в августе 2025 года. Согласно отчету Центра финансовой аналитики Сбера, средняя цена квадратного метра в новостройках достигла отметки в 175,1 тысячи рублей, продемонстрировав незначительный месячный прирост всего на 0,25%. Важно отметить, что это — уже второй месяц подряд, когда наблюдается замедление ценовой динамики, сообщает 56orb.ru. В годовом сопоставлении удорожание новостроек составило 3,9%, что не достигает текущего уровня инфляции. Традиционно самыми дорогими регионами остаются Москва (364,3 тыс. руб./м²), Санкт-Петербург (252,6 тыс. руб./м²), Татарстан (193,8 тыс. руб./м²), Московская (190,3 тыс. руб./м²) и Ленинградская области (176,1 тыс. руб./м²). При этом в северной столице зафиксировано ежемесячное снижение стоимости на 1,7%. Наиболее доступное жилье среди крупных субъектов РФ предлагается в Пензенской области — 100,7 тыс. рублей за квадратный метр. На первичном рынке недвижимости расхождение между заявленной стоимостью объекта и ценой фактического соглашения увеличилось до 14,3%. Наибольший разрыв наблюдается в Москве (26,7%) и Краснодарском крае (20,6%). Любопытно, что в Ленинградской и Ростовской областях финальная стоимость сделок, напротив, превысила первоначальные запросы продавцов. На рынке вторичной недвижимости средний ценник за квадратный метр установился на уровне 116,8 тыс. рублей. Помесячный рост здесь составил 0,4%, а в годовом исчислении — 6,9%. Несмотря на то что эти показатели выше, чем у новостроек, они также отстают от инфляции. Лидеры по стоимости — Москва (314,1 тыс. руб./м²) и Санкт-Петербург (215,8 тыс. руб./м²). Самое доступное жилье на вторичном рынке можно найти в Челябинской (78,7 тыс.), Саратовской (79,4 тыс.) и Кемеровской (81 тыс.) областях. Аналитики обращают особое внимание на активный рост цен в сегменте «свежей вторички» — объектов возрастом до десяти лет. За год их стоимость увеличилась на 12,6%, что объясняется высоким покупательским спросом: на такие квартиры приходится около 25% всех ипотечных сделок. Среди регионов, показавших наибольший прирост цен на новостройки в августе, выделяются Калининградская область (+2,1%), Удмуртия (+1,5%) и Татарстан (+1%). В годовом разрезе лидерами роста стали Удмуртия (+21,3%), Нижегородская (+17,9%) и Ленинградская (+14,2%) области. В то же время отрицательная динамика была отмечена в Санкт-Петербурге, Самарской области и Пермском крае. На вторичном рынке снижение цен затронуло Краснодарский край (-1,5%), Красноярский край (-0,6%) и Самарскую область (-0,1%). По мнению экспертов, значительная разница между стартовой и финальной ценой, особенно в столичных и курортных регионах, указывает на потенциал для дальнейшего удорожания. Однако общее замедление темпов роста и сокращение количества регионов с устойчивой положительной динамикой формируют условия для будущей стабилизации рынка.