Перечислены города для возможного переезда госкомпаний
Лидером рейтинга привлекательности городов для переезда госкомпаний стала Казань. Это третий город в стране, после Москвы и Санкт-Петербурга, по качеству городской среды. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, уточнив, что ведущие отрасли города — нефтехимия, промышленность и автопром.
На втором месте расположился Екатеринбург. Крупный экономический центр с развитой инфраструктурой, среди ключевых отраслей — металлургия и машиностроение.
Замыкает ТОП-3 рейтинга Самара, где уже расположено большое количество государственных предприятий, однако городская инфраструктура требует модернизации. Ведущие отрасли — автопром и нефтехимия.
Фото: Nikoliers
Региональный директор департамента исследований Nikoliers Татьяна Дивина отметила, что в ходе исследования было получено 15 городов притягательных для бизнеса. Именно эти региональные центры становятся опорными точками: они уже имеют свои преимущества, ведущие отрасли и сложившуюся деловую среду.
В список региональных центров с высоким потенциалом также вошли Нижний Новгород, Красноярск, Краснодар, Уфа, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Челябинск, Владивосток, Тюмень, Иркутск, Омск и Пермь. Все города в рейтинге аналитики распределили на несколько категорий: «очевидные лидеры», «ожидаемые точки роста», «неочевидные, но сильные позиции» и «конкурирующие центры». Если в ТОП-3 рейтинга вошли Казань, Екатеринбург и Самара, то среди «очевидных лидеров» место Самары занял Нижний Новгород – который ожидаемо является крупным экономическим и транспортным узлом, но уступил 0,7 балла Самаре по количеству присутствия госкомпаний.
В пресс-службе дополнили, что на рынке офисной недвижимости в региональных центрах, потребность в качественных площадях в городах высокая, однако предложение пока отстает от спроса. Суммарно 15 городов формируют около 4,7 млн кв. метров качественной офисной недвижимости. Это сравнимо со всем рынком Санкт-Петербурга (4,2 млн кв. метров) и достигает почти четверть от предложения Москвы (20,6 млн кв. метров). Из регионального предложения самый крупный объем аккумулируют два города: порядка 20% приходится на Екатеринбург и еще 13% — на Новосибирск.
Даже в «очевидных лидерах» рейтинга наблюдается нехватка качественного офисного предложения. Низкий уровень вакантности в Казани, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде, устаревание офисного фонда и сдержанный девелопмент ограничивают потенциал этих городов.
Эксперты отметили, что наибольший объем предложения наблюдается в Екатеринбурге: там офисный сток класса А и В насчитывает 914 тыс. кв. метров. До 2030 года рынок пополнится еще 125 тыс. кв. метров (14%). Далее идет Нижний Новгород, где объем офисного предложения составляет 355 тыс. кв. метров. Ввиду низкой девелоперской активности, в ближайшие три года рынок пополнится всего на 19 тыс. кв. метров (5%). Офисный рынок Казани на данный момент представлен 348 тыс. кв. метров. Исходя из анонсированных проектов строительства, до 2028 года объем предложения увеличится на 27% (94 тыс. кв. метров).
Заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева уточнила, что в связи с замиранием офисного девелопмента в регионах, в административных центрах наблюдается нехватка современных качественных объектов. Существующие площади, в основном, заняты местным бизнесом и крупными региональными компаниями. Для релокации крупных госкомпаний в региональные центры потребуется строительство новых офисов или реконструкция под собственные нужды.
«Мы уже сейчас наблюдаем интерес компаний к региональным рынкам, который сдерживается ограниченным объемом качественного предложения в городах. Потенциальный переезд госкомпаний сможет оживить офисный региональный рынок», — отмечает она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в России спрогнозировали рекордный объем ввода складской недвижимости.