Исследование Домклик: разрыв в ценах между столицами регионов и периферией увеличился

Согласно данным аналитического центра Домклик, в большинстве крупных российских регионов растет количество объявлений о продаже готового жилья вне главных административных городов. В исследовании указано, что активизация покупателей обусловлена понижением ключевой ставки, что стимулировало спрос на ипотеку для приобретения жилья на вторичном рынке. При этом сохраняется существенная ценовая разница за квадратный метр между столичными городами и их областями, пишет newsnn.ru. Исследование подтверждает, что в каждом из крупных субъектов РФ жилье «вторички» на периферии дешевле, чем в столицах. Самый большой ценовой разрыв отмечен в Московском регионе, а также в Свердловской области и Пермском крае. К примеру, квадратный метр в Москве дороже, чем в Подмосковье, на 137%, а в Екатеринбурге — на 132%. Заметное увеличение разницы наблюдается в Уфе (+12 п. п.), Красноярске (+12 п. п.) и Санкт-Петербурге (+12 п. п.). Вместе с тем, в ряде субъектов прослеживается обратная тенденция: в Краснодарском и Ставропольском краях, а также в Калининградской области, жилье в административных центрах стоит меньше, чем в популярных курортных местах, включая Сочи, Ессентуки, Зеленоградск. К октябрю года доля предложений готового жилья вне столичных городов увеличилась во многих регионах страны. Наибольшее сокращение доли столиц произошло в Красноярском (-12 п. п.), Краснодарском (-11 п. п.) и Приморском (-10 п. п.) краях. Исключение составляют Татарстан (+5 п. п.), Москва (+1 п. п. относительно области) и Нижегородская область (+1 п. п.), где, напротив, зафиксирован рост доли предложений в региональных столицах. Максимальный объем предложений сосредоточен в административных центрах Омской (94%), Тюменской (80%) и Новосибирской (75%) областей. Это объясняется тем, что основная часть жителей и развитая инфраструктура сконцентрированы в этих крупных городах, а других значимых городских центров почти нет. Распределение объявлений между столичным городом и его областью заметно различается в двух крупнейших агломерациях — Московской и Санкт-Петербургской. В Ленинградской области 68% всех объектов выставлены на продажу в Санкт-Петербурге, тогда как в Московской агломерации на долю столицы приходится 49%. Эксперты связывают это различие с интенсивным возведением нового жилья в Московской области, которое в последние годы формирует значительную часть рынка перепродаж. В Ленинградской области часть запланированных для развития агломерации проектов либо еще строится, либо не вышла на вторичный рынок.