Домклик: в крупных субъектах РФ вторичка за пределами админцентров дешевле

В крупных российских регионах наблюдается рост предложений вторичного жилья за пределами административных центров, сообщают аналитики Домклик. Согласно исследованию, увеличение интереса покупателей к «вторичке» связано со снижением ключевой ставки и повышением спроса на ипотеку для готового жилья. При этом разница в стоимости квадратного метра между столицами регионов и остальными территориями остаётся значительной, сообщает newsnn.ru. В отчёте указано, что во всех крупных субъектах страны вторичное жильё за пределами центров обходится дешевле. Наибольший ценовой разрыв отмечен в Московской области, Свердловской области и Пермском крае. В Москве квадратный метр стоит на 136,6% дороже, чем в Подмосковье, в Екатеринбурге — на 132,2%. Существенное увеличение разницы зафиксировано также в Уфе (+12,3 п. п.), Красноярске (+12,2 п. п.) и Санкт-Петербурге (+11,7 п. п.). Однако в ряде регионов наблюдается обратная тенденция. В Краснодарском и Ставропольском краях, а также в Калининградской области жильё в столицах оказывается дешевле, чем в популярных курортных городах, таких как Сочи, Ессентуки и Зеленоградск. По состоянию на октябрь 2025 года доля вторичного жилья за пределами административных центров увеличилась во многих регионах. Наибольшее снижение числа объявлений в столицах зафиксировано в Красноярском (-11,7 п. п.), Краснодарском (-11,4 п. п.) и Приморском (-10,4 п. п.) краях. В то же время рост доли предложений в центрах регионов отмечен лишь в Татарстане (+5 п. п.), Москве (+0,8 п. п. по сравнению с областью) и Нижегородской области (+0,6 п. п.). Наибольшая концентрация вторичного жилья в административных центрах наблюдается в Омской (93,6%), Тюменской (80%) и Новосибирской (74,5%) областях. Эксперты объясняют это высокой урбанизацией и развитой инфраструктурой крупных городов, а других крупных агломераций в этих регионах практически нет. При этом соотношение предложений между столицей и областью сильно различается в Московской и Санкт-Петербургской областях. В Ленинградской области на Санкт-Петербург приходится 67,9% объявлений, а в Московской области доля столицы составляет 49,3%. Специалисты отмечают, что активный ввод нового жилья в Подмосковье формирует значительную часть «вторички», в то время как в Ленинградской области проекты, рассчитанные на развитие агломерации, находятся на стадии строительства или остаются в собственности первых владельцев.