Аренда в России продолжает дорожать. По данным Restate, в 15 из 16 крупнейших городов-миллионников ставки аренды выросли в третьем квартале 2025 года. Единственным исключением стал Санкт-Петербург, где зафиксировано незначительное снижение.
Рынок аренды жилья в России по итогам III квартала 2025 года продемонстрировал уверенный рост. По данным классифайда
«Витрина недвижимости Restate», средняя ставка аренды квартир увеличилась на
8,9% по сравнению с предыдущим периодом.
Лидером по абсолютной стоимости аренды стала Москва, где средняя ставка достигла
149,7 тыс. рублей в месяц, а разброс цен варьируется от
45 тыс. до 650 тыс. рублей за объект. Второе место традиционно занимает Санкт-Петербург (
59,7 тыс. рублей), однако именно он стал единственным городом, где зафиксировано снижение ставок (–1,6%).
Влияние столицы на общую статистику остаётся значительным: она заметно «тянет вверх» средние показатели по стране. Однако даже без учёта Москвы общий тренд остаётся восходящим.
Где аренда дорожает быстрее всего
Москва сохраняет лидерство по темпам роста ставок: средняя цена аренды в столице выросла на
29 120 ₽ (≈+24,2%).
Разброс цен остаётся огромным — от 45 тыс. до 650 тыс. рублей в месяц — что отражает одновременно рост спроса в массовом сегменте и активность премиального рынка. Резкий скачок арендных ставок объясняется не только традиционно высоким спросом, но и сокращением числа доступных квартир: часть владельцев уже сдала объекты на длительный срок, часть перевела в краткосрочную аренду.
Кроме того, Москва испытывает давление традиционного сезонного спроса — горожане, которые откладывали съём жилья в первой половине года, вернулись на рынок осенью. В результате премиальный сегмент и массовый рынок выросли синхронно, что и привело к беспрецедентной средней цене почти в
150 тыс. рублей.
Разрыв между Москвой и остальными городами сохраняется и даже увеличивается: если в столице средняя аренда приближается к 150 тыс. рублей, то медианная ставка по регионам не превышает 40 тыс. рублей.
Следом за Москвой —
Уфа (+15,8%),
Нижний Новгород (+15,0%),
Новосибирск (+12,8%) и
Ростов-на-Дону (+12,1%). Во всех этих городах после периода относительной стагнации предложение доступных квартир сократилось, а спрос — частично восстановился за счёт студентов, релокантов и деловой миграции.
Темпы роста порядка 8–11% отмечены в
Красноярске,
Екатеринбурге,
Перми и
Самаре — это умеренная, но устойчивая динамика, близкая к восстановлению докризисных показателей.
Петербург в минусе, юг и центр стагнируют
Санкт-Петербург — единственный город из 16, где аренда немного подешевела: средняя ставка снизилась на
951 рубль, до
59,7 тыс. рублей в месяц (−1,6%). Причины — локальное насыщение рынка и перераспределение предложения в доступном сегменте рынка.
Минимальный рост отмечается также в
Краснодаре (+1,3%) и
Воронеже (+0,5%) — рынки близки к насыщению: уровень цен достиг порога платёжеспособного спроса, и дальнейшее повышение затруднено.
Среди самых дешёвых рынков —
Самара (25,4 тыс. руб.),
Омск (26,2 тыс.) и
Воронеж (26,3 тыс.). Эти города демонстрируют невысокую волатильность и более предсказуемую доходность для арендодателей.
Итоги квартала: рост стал нормой
Рынок аренды жилья в крупнейших городах России оживился осенью: за третий квартал 2025 года средняя ставка по 16 мегаполисам увеличилась почти на
9%, рост зафиксирован в
15 городах, снижение — только в Санкт-Петербурге. Москва остаётся лидером (+24,2%), сочетая высокий спрос и сокращение доступного предложения, при этом региональные центры, такие как Уфа, Нижний Новгород и Новосибирск, также демонстрируют заметный рост.
Наибольшие темпы роста приходятся на Урал и Поволжье, где арендные ставки растут быстрее, чем в среднем по стране. Города юга (Краснодар, Ростов-на-Дону) демонстрируют неоднозначную динамику: при умеренном росте в Ростове ставки в Краснодаре почти не изменились. Большинство городов-лидеров — «вторые» столицы российских регионов, у которых еще не исчерпан потенциал роста ставок.
