В России новостройки стали дороже на 12% – эксперт
За последние 12 месяцев средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилой многоквартирной недвижимости России выросла на 12%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах MACON и компании «Талан» уточнив, что при этом высокие ипотечные ставки по рыночным программам привели к отрицательной динамике спроса в 2025 году.
«Издержки застройщиков растут, увеличивается ставка по проектному финансированию, что требует повышения стоимости квадратного метра. Но с поправкой на инфляцию реальный рост цен в ряде регионов практически отсутствует. Если оценивать динамику в разрезе городов, то в Москве прирост средней стоимости квадратного метра на первичном рынке за 12 месяцев составил 11%, в Санкт-Петербурге – 6%, в городах с населением от миллиона человек - в среднем 9%, с населением от 500 тыс. до 1 млн человек –11%, с населением от 250 до 500 тыс. человек – 10%», – рассказали эксперты.
Рост цен произошел на фоне практически повсеместной коррекции спроса в городах. В среднем в России число сделок за восемь месяцев 2025 года оказалось на 21% ниже аналогичного периода прошлого года. Такая динамика стала реакцией рынка на высокие ставки по ипотеке.
Не дает ценам падать инфляция, которая по состоянию на август 2025 года составила 8%. Девелоперы вынуждены закладывать в свою финансовую модель рост стоимости строительства, расходов на заработную плату и ставок по проектному финансированию. Соответственно, реальный рост цен с поправкой на инфляцию практически отсутствует.
Среди миллионников лидерами роста цен стали: Омск (+13%), Краснодар, Самара, Челябинск (по 11%), Новосибирск, Пермь и Уфа (по 10%). Падения не произошло ни в одном из городов. Но и прироста существенно выше уровня инфляции ни у кого не было.
В городах с населением от 500 до 1 млн человек были те, кто показал интенсивный прирост: Новокузнецк (+27%), Рязань (+24%), Ижевск и Томск (по 19%). Среднероссийский прирост был в Ярославле (+13%), Саратове (+12%), Севастополе и Иркутске (+10%). Но, например, на крупных рынках Тюмени (+5%) и Владивостока (+4%) рост цен оказался умеренным и даже не превысил инфляцию.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за сентябрь в Москве возвели 18 новостроек по реновации.