Аренда жилья подешевела в большинстве городов России
Главный тренд октября 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир – корректировка цен. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что за месяц аренда стала доступнее в 31 из 43 городов, а самая заметная динамика наблюдалась в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.
По данным аналитиков, за год предложение арендных квартир в России выросло на 40%. Наибольше увеличение экспозиции произошло в сегментах студий (+51%) и однокомнатных квартир (+56%). Выбор по сравнению с октябрем 2024 года вырос в 42 из 43 городов исследования. Сильнее всего предложение увеличилось в Липецке (в 3,5 раза), Туле (в 3,4 раза), Ижевске (в 2,7 раза), Екатеринбурге (в 2,6 раза), Рязани и Краснодаре (в 2,5 раза в каждом). В октябре по сравнению с началом 2025 года по России выбор вырос на 5%.
Интерес к долгосрочной аренде жилья по сравнению с октябрем прошлого года увеличился на 4%, при этом к началу года эксперты отметили рост на 3%. Россияне стали чаще интересоваться студиями (+5%), двухкомнатными (+6%), трехкомнатными (+3%) и однокомнатными (+2%) квартирами. Среди регионов позитивная динамика год к году отмечалась в Краснодаре (+56%), Екатеринбурге (+48%), Туле (+42%), Рязани (+31%), Ижевске (+30%), Перми (+26%), Челябинске (+19%), Красноярске (+17%), Улан-Удэ и Хабаровске (+16% в каждом), Волгограде, Воронеже, Томске и Москве (+15% в каждом).
Что касается цен, то в октябре 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России осталась на уровне прошлого года. Дешевле, чем год назад, снять квартиру стоило в Москве (-15%), Краснодаре (-14%), Екатеринбурге (-12%), Челябинске (-10%), Туле (-7%) и Ижевске (-5%). Также заметная динамика наблюдалась по сравнению с сентябрем текущего года: в среднем по России за месяц долгосрочная аренда жилья подешевела на 4%. В Брянске цены снизились на 12%, в Сочи – на 11%, в Рязани – на 8%, во Владимире, Калининграде и Перми – на 7%, в Кемерове – на 6%. Также аренда стала доступнее в Ярославле, Челябинске, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону – на 5% за год в каждом, в Ставрополе, Самаре и Екатеринбурге – на 4%, в Новосибирске, Нижнем Новгороде, Томске и Ульяновске – на 3%. Еще в 16 городах снижение цен составило до 2%.
По словам руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева, снижение ставок на долгосрочную аренду жилья по сравнению с сентябрем – прямая реакция на увеличение количества предложений. Вопреки ожиданиям от высокого сезона, 2025 год не показал большого роста интереса среди арендаторов, на который рассчитывали владельцы объектов. «В результате многие арендодатели снизили цены, чтобы успешно конкурировать на рынке. Спрос при этом остается достаточно высоким, благодаря чему арендодатели находят квартиросъемщиков в среднем за неделю, но сегмент не испытывает сезонных всплесков прошлых лет. При дальнейшем снижении ключевой ставки возможно восстановление цен, особенно в сегменте двух- и трехкомнатных квартир», — прокомментировал он.
Эксперты добавили, что в октябре 2025 года дешевле всего снять квартиру можно было в Кирове (23 тыс. рублей в месяц), Ульяновске (24 тыс. рублей), Иванове и Брянске (по 25 тыс. рублей), Саратове и Ставрополе (по 26 тыс. рублей), Челябинске, Краснодаре, Липецке, Смоленске, Ижевске и Омске (по 27 тыс. рублей в каждом). Самые высокие средние цены отмечались в Москве (80 тыс. рублей в месяц), Хабаровске (52 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (47 тыс. рублей), Сочи (41 тыс. рублей) и Казани (40 тыс. рублей).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что инвесторы все чаще отказываются от покупки квартир под сдачу. Доходность перестала дотягивать до банковских вкладов, а времени и сил стало уходить все больше.