На крупнейших региональных рынках России продажи первичного жилья упали на 17,9%

УрБК, Москва, 20.03.2026. В феврале 2026 года на 40 крупнейших региональных рынках России продажи первичного жилья сократились на 17,9% год к году, до 26,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЦИАН и «Яндекс Недвижимости».

По данным аналитиков, в городах-миллионниках падение оказалось еще сильнее — 22%, до 14,8 тыс. сделок. Резкое охлаждение рынка эксперты связывают с ужесточением условий семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года в рамках программы можно получить только один кредит на семью — ранее правом мог воспользоваться каждый из супругов. Это подстегнуло спрос в январе (+62,8% год к году), но обвалило его в феврале.

Наиболее выраженное падение зафиксировано в Москве: в феврале, по данным Росреестра, зарегистрировано 3,8 тыс. ДДУ — минус 51% год к году. В Санкт-Петербурге снижение составило 4% (2,6 тыс. ДДУ). Среди крупных городов сильнее всего просели продажи в Чебоксарах — минус 33% (0,4 тыс. ДДУ), в Барнауле — минус 27% (0,4 тыс. ДДУ) и Саратове — минус 19% (0,1 тыс. ДДУ).

При этом в Краснодаре, Перми и Челябинске число сделок, напротив, немного выросло, а в Екатеринбурге зафиксирован аномальный всплеск продаж на первичном рынке жилья.

Как результат падения спроса на рынке формируется избыток предложения. В марте на 40 крупнейших рынках экспонировалось 289 тыс. лотов — на 2,5% больше, чем в феврале, объясняют эксперты. Девелоперы вынуждены предлагать скидки. В Москве и Подмосковье дисконты действуют в 260 проектах — на 49% больше, чем год назад. При этом радикально снижать цены компании пока не готовы.

Участники рынка рассчитывают на восстановление спроса во второй половине 2026 года на фоне возможного снижения ставок по кредитам.