Работу риэлторов надо контролировать, ‒ Кошелев
В ЛДПР убеждены, что работе специалистов по сопровождению сделок с недвижимостью надо дать правовой статус, рассказал первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, депутат ЛДПР Владимир Кошелев
Рынок риэлтерских услуг в России должен стать прозрачным и безопасным для граждан, отметил депутат ЛДПР Владимир Кошелев на стратегической сессии Комитета по строительству и ЖКХ, по теме: «Рынок риэлтерских услуг в России. Правовое регулирование деятельности и ответственность».
Участники мероприятия обсудили механизм контроля работы риэлторов и страхование сделок с недвижимостью, а также систему допуска их на рынок услуг. В том числе лицензирование, саморегулирование, квалификационный экзамен, пределы административной и уголовной ответственности риэлторов и другие темы.
‒ Сегодня мы обсудили очень «горячий» вопрос о регулировании риэлторской деятельности, было уже несколько законодательных «подходов к этому снаряду», но прежние инициативы оказывались либо недостаточно проработанными и слишком популистскими, либо они в недостаточной мере учитывали позицию всех заинтересованных сторон, ‒ сказал Владимир Кошелев.
Деятельность риэлторов надо вывести из «серой» зоны, подчеркнул парламентарий.
‒ Наша общая задача — довести этот давно назревший вопрос до логичного, квалифицированного решения, которое бы максимально устроило всех. Необходимо навести порядок в деятельности риэлторов, иначе процесс деградации профессии, утраты доверия к ней в обществе будет продолжаться, и ни к чему хорошему он не приведет, ‒ заявил он.
По мнению Кошелева, «специалист рынка недвижимости» — это серьёзная, ответственная и нужная людям профессия, но она также должна иметь свои стандарты, правила и ограничения. Иначе «риэлтор» в восприятии людей действительно ничем не будет отличаться от какого-нибудь «астролога», резюмировал депутат Госдумы.
‒ В российском законодательстве пока отсутствует даже само понятие «риэлтор». Конечно, на этом фоне на рынке появляются сомнительные «специалисты», различные самозванцы и даже явные мошенники, ‒ уточнил он. ‒ Профессия «риэлтор» должна наконец-то получить правовой статус, наполниться четко определенными стандартами, полномочиями и понятной ответственностью. А сам рынок должен стать прозрачным и безопасным для граждан.
Владимир Кошелев отметил, что следует создать систему саморегулирования с обязательной аттестацией физических лиц, как механизма допуска на рынок, где контрольно-надзорным органом со стороны государства должен выступить Росреестр.
‒ Вместе с тем, надо четко определить, какие документы риэлторы имеют право запрашивать, и на каких условиях общаться с регистрационными и нотариальными органами от имени клиента, ‒ указал парламентарий.
Кроме того, по мнению политика, необходимо ввести механизм страхования ответственности риэлторов в рамках сделок с недвижимостью, по аналогии с системой страхования деятельности нотариусов.
‒ Если выяснится, что в договоре была дана ложная информация, за проверку которой риэлтор взял деньги, или условия в квартире или доме не соответствуют заявленным, то потери для клиента должны быть компенсированы, ‒ объяснил Кошелев. ‒ Помимо этого, я считаю, что риэлторы должны автоматически выступать соответчиками в судебных спорах из-за сделок по недвижимости, к которым они были причастны.
Кошелев подчеркнул, что отдельное внимание стоит уделить цифровизации процесса заключения сделки.
‒ Цифровая сделка защитит стороны от подлога документов и подделки подписей. Рынок должен стать прозрачным и безопасным для граждан, ‒ заключил он.
Справочно:
По данным статистики, порядка 70% риэлторских услуг на рынке в России оказываются в теневой зоне рынка, а подавляющее большинство риэлторов нигде не регистрируются, не трудоустроены, не платят налоги. Кроме того, число жертв черных риэлторов в России растет, ежегодно обману подвергаются 7-8 тысяч человек. Стоит отметить, что объем рынка риэлторских услуг составляет 136,6 млрд рублей, а примерная комиссия риэлтора ‒ около 2%. Таким образом, общая выручка российских риэлторских агентств может достигать 120 млрд рублей ежегодно, а степень проникновения риэлторских услуг на рынке недвижимости, то есть доля сделок с недвижимостью с участием риэлторов, составляет 81%.
В мероприятии приняли участие статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, заместитель директора Департамента государственной политики в сфере лицензирования, контрольно-надзорной деятельности, аккредитации и саморегулирования Минэкономразвития Игорь Судец и другие.