Перепланировка балкона: как сделать все по закону
При проведении работ на балконах стоит ознакомиться с законодательством и учесть особенности конструкции. Некоторые идеи требуют согласования и даже согласия остальных жильцов.
Тонкости процесса объяснила РИАМО эксперт по согласованию перепланировок, официальный партнер гильдии риелторов Москвы Анна Страгис.
Важным моментом является различие между балконом и лоджией. Балкон — это выступ в фасаде здания, в то время как лоджия опирается на несущие конструкции. Таким образом, лоджия способна выдержать даже фортепиано, а балкон — нет, объясняет она.
Перепланировка и реконструкция балкона — это серьезный процесс, и не все виды работ считаются законными. Законом разрешено заменить остекление при условии, что новые стеклопакеты соответствовуют границам балкона и не изменяют внешний облик здания, утеплить с помощью легкого теплоизоляционного материала и оборудовать электрический пол. А вот обогреть балкон с помощью переноса радиаторов отопления или же соорудить теплый пол, обогрев которого обеспечивается подключением к системе подачи горячей воды, не получится - это строго запрещено.
Объединение с комнатой путем удаления подоконного блока и балконной двери в некоторых регионах требует согласования проектной документации, как, например, в Москве. В Подмосковье и других регионах для таких работ необходимо собрать собрание собственников многоквартирного дома, так как подоконный блок считается общедомовым имуществом, поясняет Страгис.
В любом случае, при таком планировочном решении необходимо установить светопроницаемый контур, например, французское окно, между лоджией и комнатой, подчеркивает она.
Расширение площади балкона за счет наращивания бетонной плиты зачастую нарушает строительные нормы и может создать аварийную ситуацию, поэтому работы требуют предварительного согласования, и не только с местной администрацией, но и с жильцами дома.
Соорудить балкон на первом этаже можно после согласования при условии, что новый балкон не будет никому мешать - не перекроет общедомовые коммуникации, не займет часть чужого участка и не будет мешать пройти по тротуару.
Сложности можно встретить и при желании установить специальный козырек на верхнем этаже. Для этого надо заручиться официальной поддержкой не только администрации, но и соседей.