Мэрия Владимира продала богадельню на Студеной горе за 100 миллионов
Власти столицы Владимирской области приватизируют здание дворянской богадельни на Студеной горе — история которого была богатой не только в XX веке, но и в первой четверти века нынешнего. Постановление о приватизации объекта культурного наследия, подписанное градоначальником Дмитрием Наумовым,
опубликовано на сайте мэрии Владимира.
Заявление о выкупе исторического особняка и земельного участка было подано 25 ноября 2024 года компанией ООО «Строитель». Эта фирма с сентября 2021 года арендует здание богадельни, а также ведет по соседству с ним строительство трехзвездочного отеля на склоне Студеной горы.
Под приватизацию уходит нежилое здание площадью 1 350 квадратных метров и участок 1 038 квадратных метров. Установленная цена продажи — 100 миллионов 970 тысяч рублей: 90,8 миллиона рублей — здание (около 67 тысяч рублей за «квадрат»: и 10,1 миллиона рублей — участок). Компании предоставлена отсрочка на 5 лет с момента подписания контракта купли-продажи. На покупателя накладываются обременения, предусмотренные федеральным законом «Об объектах культурного наследия».
Особняк на Студеной горе был построен в начале XX века благодаря дворянке Зинаиде Рахмановой, владелице большого количества земель и деревень во Владимирской губернии. За непочтительное отношение к себе Рахманова лишила наследства своего сына Николая, завещав свое состояние на постройку дома презрения для дворянок. Владимирское дворянство долго обсуждало правомерность этого поступка, так как вместе с сыном денег лишились и малолетние внуки Рахмановой. Но в итоге решено было исполнить волю умершей. Так в 1907 году на Студеной горе появилось двухэтажное здание богадельни из красного кирпича в стиле модерн, где доживали свой век престарелые и не очень богатые дворянки.
12 декабря 1920 года в здании открылась первая детская больница города Владимира на 30 коек. Об этом событии рассказывает мемориальная табличка на фасаде здания. Первым заведующим больницей стал известный педиатр Анатолий Дормидонтов. В этом здании работали Сергей Владимиров, которого называют организатором детского здравоохранения во Владимире и заслуженный врач Александр Ревякин.
Не лучшие времена
наступили в начале XXI века. В городе началась масштабная реструктуризация педиатрии. В феврале 2002 года в здании на Студеной закрыли отделение для недоношенных детей. В 2008 году в освободившееся помещение больницы на Токарева со Студеной горы было переведено инфекционное отделение. Последние отделения выехали из здания в 2009 году. В сентябре 2010 года богадельня была передана в собственность администрации города Владимира.
С 2013 по 2018 годы богадельню арендовала у города фирма «ОФ-ЛИ», по всей видимости, аффилированная с бизнес-структурами экс-депутата ЗакСобрания Владимирской области Сергея Авакяна. С 2015 по 2018 год «ОФ-ЛИ» сдавала здание в субаренду Сбербанку, который после проведенного на собственные средства капитального ремонта открыл в историческом особняке VIP-офис. Причем финансовая организация платила «ОФ-ЛИ» субаренду в пять раз больше, чем «ОФ-ЛИ» платила аренду муниципалитету.
Летом 2017 года «ОФ-ЛИ» подала заявку на приватизацию богадельни. Руководство областного центра, ссылаясь на необходимость исполнения законодательства, тут же объявило о согласии продать исторический особняк за 90 миллионов рублей с рассрочкой оплаты на 5 лет. Однако Сбербанк оспорил
в суде условия сделки по приоритетному выкупу у мэрии Владимира исторического здания: банк добивался, чтобы особняк выставили на продажу на конкурсных условиях. В итоге приватизация была отменена и задние вернулось муниципалитету.
В мае 2018 году банк закрыл VIP-офис, а спустя месяц у «ОФ-ЛИ» закончился договор аренды, который мэрия Владимира продлевать не стала. Особняк на Студеной горе пустовал больше трех лет, хотя на его входе висела табличка, что в здании располагается администрация Октябрьского района города Владимира.
В сентябре 2021 года богадельня получила нового арендатора. Мэрия Владимира выставила задние на торги с условием, что победитель должен открыть в нем гостиницу. На аукцион заявился единственный участник — владимирская фирма «Строитель». Особняк был взят в аренду на 10 лет — до октября 2031 года, годовая плата составила - 4,4 миллиона рублей (фирма «ОФ-ЛИ» платила 2 миллиона в год).
Примечательно, что в 2016 году директором компании «Строитель» числился Алексей Константинович Спириков. Судя по всему, это тот самый Алексей Константинович Спириков, который в конце 2013 года стал генеральным директором «ОФ-ЛИ» и который до этого был заместителем гендиректора кольчугинского ювелирного завода «Адамант», принадлежавшего депутату ЗакСобрания Сергею Авакяну.
Напомним, именно «ОФ-ЛИ» арендовала у города Владимира земельные участки по соседству с богадельней, на которых Сергей Авакян планировал возвести четырехзвездочную гостиницу «Хилтон». В 2016 году право аренды зарезервированной под «Хилтон» земли перешло от «ОФ-ЛИ» к «Строителю». В 2018 году мэрия Владимира продлила «Строителю» аренду «хилтоновских» участков. В 2023 году за зданием богадельни «Строитель» начал возведение
нового трехзвездочного отеля на 162 номера. Предполагалось, что строительство за 1,1 миллиарда рублей завершится в середине 2025 года. Однако, судя по темпам стройки, эти сроки будут существенно скорректированы.