Цены, на старт. Как изменится стоимость жилья в ближайшие месяцы
Совет директоров Центробанка на заседании 21 марта сохранил ключевую ставку на уровне 21%. Мы задали вопросы экспертам рынка недвижимости: что это значит для покупателей и продавцов жилья? Будут ли в ближайшие месяцы снижаться цены и дешеветь ипотека?
Артемий Шурыгин, президент Российской гильдии риелторов:
— Уровень ключевой ставки сейчас такой, что его незначительные колебания вверх или вниз практически не повлияют на объем выдачи ипотеки под рыночные проценты. По нашим исследованиям, все, что выше 16% — заградительно. Но вместе с тем любые позитивные движения ставки, в том числе сохранение, способны сейчас поддерживать спрос, снижая конкуренцию между депозитными вкладами и вложением в недвижимость.
Позитивный сценарий будущего позволяет сегодня надеяться покупателям на последующее рефинансирование или переход с рассрочки на ипотеку. Слишком негативный сценарий будущего тоже активизирует рынок недвижимости, поскольку объекты недвижимости являются надежным способом сохранения денег. Но, надеюсь, этого сценария мы сможем избежать.
Руководитель компании «RICH Недвижимость» Олег Бендриков:
— Оптимальный вариант для покупателя — жить сегодняшним днем. Если пора что-то продать, чтобы купить другой объект, нет смысла откладывать сделку. Потому что сейчас жилье со скидкой и продают, и покупают. Объектов много, а сделок проходит довольно мало. Что касается кредитов, то вряд ли он будут заметно дешеветь. Но мы ждем 1 апреля, чтобы начать оформление «Семейной ипотеки» под 6% на вторичное жилье для некоторых городов страны. Возможно, это оживит вторичный рынок в регионах, а заодно «подтянет» и первичный. Ведь часто люди продают «вторичку», чтобы взять новостройку.
Что касается цен, то сейчас сделки все идут со скидкой, хотя в объявлениях стоимость остается прежней. Застройщики тоже понимают, что у них есть непроданное жилье, и чтобы оно не повисло мертвым грузом, дают сбрасывают с цены 10-20%. Не все компании, но большинство. С учетом того, что ключевая ставка на ближайший месяц останется на уровне 21%, можно предположить, что и цены будут топтаться на месте.
Александр Гуторов, вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент»:
— Снижение ключевой ставки могло бы поддержать рынок и оправдать ожидания покупателей жилья на более доступную ипотеку, но этого не произошло. Мы провели исследование и выяснили, что оптимальная ипотечная ставка в глазах потребителей составляет сегодня 12%. Большинство покупателей жилья с подозрением относится к ипотечным ставкам ниже 5% и не рассматривает варианты, превышающие 20%.
При этом банки повсеместно начали снижать проценты по депозитам, а граждане переориентировались на недвижимость при долгосрочном финансовом планировании. Больше половины опрошенных нами клиентов ждут благоприятного момента и копят деньги для первоначального взноса.
57% покупателей оттягивают заключение сделки, планируя покупку квартиры не раньше второй половины 2025 года. Еще у 24% горизонт планирования составляет 3-6 месяцев. И только у 9% опрошенных намечена покупка нового жилья в течение 1-3 месяцев.
Гульсина Шакова, начальник отдела ипотечного кредитования ГК «ТОЧНО»
— Сохранение ключевой процентной ставки на уровне 21% третий раз говорит о том, что, скорее всего, Центробанк не будет больше ее повышать — взял курс на снижение.
Застройщики будут более грамотно формировать ценообразование, не станут повышать цену конечного продукта для своего клиента. Это положительно отразится на прайсовой стоимости объекта. Тем не менее давайте не забывать — когда на рынке увеличивается спрос, растет и цена. Когда на рынке квартир наблюдается ажиотажный спрос, застройщик пытается не выйти за пределы финансовой модели — сохраняет количество квартир, которые он может предложить, и избегает так называемой вымываемости, поднимая цены.
Что это означает для потребителя сейчас? Если у клиента есть необходимость в покупке недвижимости, нужно делать это здесь и сейчас, так как скачкообразный рост спроса сложно сдерживать — он значительно повлияет на цену.