Кому могут законно подселить в квартиру незнакомцев
Несмотря на то что система прописки была отменена в нашей стране еще в 90-х годах, вопросы, связанные с «пропиской и выпиской», остаются актуальными и по сей день.
Теперь местонахождение граждан определяется на основе данных о регистрации по месту постоянного жительства или временного пребывания, рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает ИА DEITA.RU.
Хотя регистрационный учет формально не связан с правом на жилое помещение, регистрация по месту жительства или пребывания подразумевает, что это жилье является нашим домом.
Таким образом, факт регистрации фактически подтверждает право на пользование жилым помещением: сначала человек вселяется в квартиру или дом, а затем оформляет регистрацию по этому адресу.
По общему правилу, для оформления регистрации в жилом помещении необходимо согласие его владельца и членов его семьи. Однако существуют исключения, на которых стоит остановиться подробнее.
1. Если вы просто зарегистрированы в квартире, в ней могут появиться новые жильцы без вашего согласия.
В случае квартиры, находящейся в частной собственности (приватизированной или купленной), такая ситуация возможна.
Согласно закону, только собственник имеет исключительное право вселять жильцов на постоянной основе, включая членов своей семьи, без необходимости получать согласие других жильцов.
Таким образом, если у вас есть постоянная регистрация в квартире, но вы не являетесь её собственником, вы имеете право на проживание, но не можете запретить собственнику вселять других жильцов.
Это является ключевым отличием приватизированного жилья от неприватизированного, где вселение новых жильцов без согласия членов семьи арендатора может быть затруднительным. Этот момент стоит учитывать, особенно если вы планируете подписать дарственную на свою единственную квартиру в пользу близкого родственника.
2. Если вы являетесь собственником квартиры, когда нового жильца могут зарегистрировать без вашего согласия.
Во-первых, такое исключение касается детей до 14 лет. Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства таких несовершеннолетних считается место жительства их родителей или опекунов.
На уровне высших судебных инстанций было установлено, что родители могут вселять своих несовершеннолетних детей в жилое помещение без согласия собственника и других членов семьи, проживающих в этом помещении. Таким образом, они могут оформить регистрацию ребенка по адресу его места жительства без необходимости получения письменного согласия собственника.
Если хотя бы один из родителей зарегистрирован в квартире, он может зарегистрировать там и своего ребенка, даже не будучи собственником. Во-вторых, без согласия собственника может вселиться и зарегистрироваться в жилом помещении другой собственник. Это касается тех, кто приобрел долю в квартире или признал за собой право собственности на неё.
Например, если супруга после развода доказала, что муж, хотя и получил кооперативную квартиру до брака, выплатил пай уже в браке, такая квартира признается совместной собственностью, и половина принадлежит бывшему супругу.
Для вселения и регистрации собственника доли не требуется согласие остальных со-собственников. В-третьих, без согласия собственника в судебном порядке может вселиться в жилое помещение тот, кто по закону имеет право на проживание в нём. Это относится к гражданину, в пользу которого составлен завещательный отказ.
В завещании может быть указано условие: если наследник примет наследство, он обязан предоставить квартиру в постоянное пользование определенному гражданину, который может требовать исполнения этого условия, в том числе через суд. Также сюда входит человек, который отказался от приватизации квартиры.
За ним сохраняется право на это жилое помещение на всю жизнь, включая временные отъезды. Это право утрачивается только в случае переезда в другое постоянное место жительства. Таким образом, новые жильцы могут появиться в квартире без согласия уже проживающих там жильцов и даже собственника.