Родители не желают оформлять кредиты на жилье для себя и детей
Согласно информации от эксперта в области недвижимости Виктора Зубика, граждане старше 50 лет значительно реже прибегают к кредитованию на покупку жилья. В то же время, почти 45% всех ипотечных сделок заключаются именно людьми в возрасте 30-40 лет.
«Существует мнение, что сейчас ипотечные займы чаще оформляют лица предпенсионного возраста или пенсионеры, которым зачастую не хватает нескольких миллионов на сумму к уже имеющимся сбережениям, — утверждает специалист. — Однако действительность выглядит иначе. Основная масса ипотечных заемщиков — это лица в возрасте от 30 до 40 лет. Согласно данным Национального бюро кредитных историй, к началу 2025 года почти 45% всех ипотечных кредитов оформляют заемщики этой возрастной категории. Это небольшой рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда их доля составляла приблизительно 39%».
Также наблюдается рост интереса среди молодежи, имеющей возраст до 30 лет. Сейчас они представляют около 14% от общего числа ипотечных сделок. Причина заключается в значительной доле «Семейной ипотеки», основанной на условии наличия ребенка не старше семи лет.
Важно отметить, что процент заемщиков старших возрастных групп в сфере ипотеки всегда был невелик. Так, среди заемщиков в возрасте 40-50 лет за прошедший год это число уменьшилось до 29%, в то время как год назад оно составляло 32%. А лица в возрасте 50-60 лет составляют всего 8,7% всех заемщиков (годом ранее — 12%).
Таким образом, число старших заемщиков, рассматривающих возможность ипотеки для себя или своих детей, продолжает сокращаться. Это происходит потому, что они не могут воспользоваться льготной ипотекой, рыночные кредиты для них слишком дороги, а банки не проявляют большого желания работать с заемщиками преклонного возраста.
Существует еще одно популярное мнение, что представители поколения бумеров (в возрасте 50+) выкупили всю доступную недвижимость. В этом есть доля правды, так как люди, выросшие в Советском Союзе, действительно ценят собственность. Они часто уже имеют достаточно средств для приобретения жилья без привлечения кредитов. Кроме того, данная возрастная группа в меньшей степени доверяет займам и воспринимает ипотеку как нечто вроде долгового бремени.
«Скорее всего, данная тенденция сохранится в ближайшие годы, — говорит Зубик. — Главным источником спроса на ипотеку останутся 30-40-летние граждане. В этом возрасте наиболее часто возникает необходимость в стабильности и улучшении жилищных условий — создание семьи, потребность в увеличении жилой площади или выборе более удобного местоположения. Также в этом возрасте доступны максимальные размеры кредитов, учитывая стабильные доходы. Влияние на рынок будут оказывать и демографические факторы: доля людей в возрасте 30-40 лет остаётся высокой, тогда как молодое поколение пока не успело накопить необходимую сумму для первоначального взноса, чтобы существенно увеличить свою активность в этой сфере».
Помимо этого, стоит отметить, что в последние годы наблюдается тенденция к увеличению числа программ и государственных субсидий на ипотеку. Это создаёт дополнительные возможности для семей с детьми, что также способствует росту числа ипотечных кредитов среди молодого поколения. Условия кредитования становятся более гибкими, что делает ипотеку более доступной для различных категорий заемщиков.
Несмотря на трудности, многие банки и кредитные организации начинают запускать новые продукты, которые ориентированы на семейные пары, например, это может быть возможность объединения доходов или льготное кредитование для молодых семей. Однако потенциальным заемщикам стоит внимательно изучить все предложенные условия, чтобы избежать ненужных затрат и долговой нагрузки в будущем.