Условия семейной ипотеки могут изменить в начале 2026 года
Как изменение ставок повлияет на доступность жилья для семей с детьми.
Нижняя палата парламента планирует в начале следующего года рассмотреть и утвердить инициативу, вводящую дифференцированные ставки в программе семейной ипотеки, заявил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Для рынка и заемщиков приведут к серьезным последствиям готовящиеся изменения в программе семейной ипотеки, основанные на установлении разных ставок с учетом числа детей в семье, сообщила "Известиям" директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Наталия Богомолова.
По ее словам, действующая унифицированная программа, с одной стороны, требует существенных бюджетных ассигнований на субсидирование ставок, и ее модификация направлена на уменьшение бюджетных расходов и повышение адресности государственной поддержки. С другой - это целенаправленная реформа мера для стимулирования рождаемости, которая приведет к перераспределению доступности жилья в пользу многодетных семей.
Отмечается, что для семей с тремя и более детьми (ставка снизится до 4%) условия радикально улучшатся, однако значительное ужесточаются для семей с одним ребенком (ставка увеличится до 10–12%, из-за этого вырастет и ежемесячный платеж, что ужесточит требования к подтвержденному доходу семьи и усложнит прохождение банковской проверки). С учетом того, что сейчас ставки по рыночной ипотеке находятся на высоком уровне, а также того, что количество многодетных семей сильно уступает семьям имеющим 1-2 детей, рост ставок до такого уровня значительно снизит доступность ипотеки.
Эксперт считает, что на первом этапе ожидается всплеск интереса со стороны покупателей. Многие будут стараться заключить сделки до вступления обновленных условий, в том числе правило "одна льготная ипотека на семью", которое предполагает с 1 февраля 2026 года участие обоих супругов в качестве созаемщиков.
После чего вероятен резкий спад активности, в первую очередь, в сегменте массовых новостроек, где до 90% сделок опираются на семейную ипотеку, полагает эксперт. В отдаленной перспективе изменения могут подтолкнуть застройщиков к более активной работе с форматом жилья для многодетных - пересмотр планировочных решений и развитие социальной среды. В свою очередь, финансовые организации будут вынуждены перестраивать кредитные правила и системы оценки заемщиков под более сложную структуру рисков.
Эксперты отмечают, что предлагаемая реформа нацелена на более жесткую привязку семейной ипотеки к демографическим приоритетам государства. Ключевая идея - введение дифференцированных ставок: чем больше детей, тем ниже процент. Это снизит нагрузку на многодетные семьи или позволит им покупать более просторное жилье, а также сократит расходы бюджета на субсидирование программы, ставшая в последние годы массовой и для семей с одним ребенком.
При этом программа сохранит льготный характер и для таких семей, однако условия, скорее всего, станут менее привлекательными. Однако обсуждение параметров еще продолжается, в январе - феврале ожидаются окончательные решения. По предварительным оценкам, для семей с одним ребенком ставка может вырасти примерно до 12% годовых, для двух детей - будет на уровне 6%, а для трех - снизиться до 4%. Такие условия все равно будут заметно выгоднее рыночной ипотеки, несмотря на рост.
Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ