Тех, кто приватизировал квартиру в 90-е, ждут две новые проблемы
Массовая приватизация жилья в России началась еще в 90-х годах прошлого века, и с тех пор процедура передачи государственного или муниципального жилья в собственность граждан прошла долгий путь.
Сегодня этот процесс завершен, и большинство квартир уже находятся в частной собственности, сообщает ИА DEITA.RU.
Однако, несмотря на это, законодательство России в сфере жилищных отношений продолжает развиваться, и в последнее время появились новые нормы, связанные с приватизацией жилья, которые призваны урегулировать особенности владения и использования приватизированных квартир.
Кандидат юридических наук Ирина Сивакова рассказала о том, что теперь в государственную базу данных Росреестра и в выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) начали включать информацию о так называемых «пожизненных» жильцах. То есть, о тех людях, которые на законных основаниях пользуются приватизированной квартирой и имеют право постоянного проживания в ней, несмотря на смену собственника.
Важно отметить, что подобными правилами не охватываются люди, отказавшиеся от участия в приватизации — для них изменения не распространяются. Это изменение направлено на повышение прозрачности и защиту прав граждан, потому что раньше было сложно официально зафиксировать права таких жильцов, и зачастую при продаже квартиры было невозможно их выселить.
Соответственно, если прежний собственник приватизированной недвижимости решит продать её или оформить договор ипотеки, новая норма позволяет узнать всю информацию о постоянных жильцах, включая тех, кто отказался от приватизации, — всё это станет доступно через выписки из ЕГРН, начиная с 2025 года. Такое нововведение значительно упростит процедуру оформления сделок и повысит уровень юридической прозрачности в сфере жилья.
Еще одним важным новшеством, которое связано с обеспечением прав жильцов и регулированием ситуации с аварийным жильем, стало введение дополнительных требований при заключении договоров ипотеки в отношении приватизированных квартир и жилищных кооперативов.
Согласно новым правилам, собственник, желающий оформить ипотеку, должен будет представить нотариально удостоверенные согласия всех членов своей семьи — в том числе и тех, кто отказался от приватизации и неофициально пользуется квартирой. Это нововведение создано для защиты прав всех лиц, имеющих право постоянного пользования жилым помещением, а также для предотвращения возможных споров и недоразумений при оформлении ипотечных сделок.
Кроме того, в последнее время активно обсуждается вопрос о расселении и реабилитации жильцов аварийных домов. В частности, для тех, кто владеет приватизированной недвижимостью и признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, теперь предусмотрена возможность получения нового жилья. То есть, если квартира является их единственным жильем. и они соответствуют признакам нуждающихся в жилом помещении, они смогут рассчитывать на обеспечение другим жильем.
Эта норма основана на постановлении Конституционного суда РФ, а в Госдуме ведется подготовка закона, который будет реализовывать положения этого судебного решения. Пока данный проект закона еще находится в стадии разработки, действует постановление суда, и оно является основой для расселения.