Кому будет недоступна семейная ипотека в 2026 году. Разбор

С 1 февраля в России Минфин введет изменения в программе семейной ипотеки. Скоро она будет придерживаться других принципов.

Все подробности - здесь

Одна семья — одна ипотека

Теперь вторую ипотеку семья сможет оформить только после того, как погасит прошлый долг и заведет еще одного ребенка. Если доходов окажется недостаточно, супруги смогут привлечь третьих лиц в качестве заемщиков. В обязательном порядке кредит будут брать два взрослых члена семьи.

Отмена «донорской» ипотеки

Ранее существовала законная схема, которая позволяла купить квартиру по льготной ставке 6% даже тем, кто не подходит под условия семейной программы. К примеру, семьям с детьми старше семи лет (по закону семейная ипотека доступна, если возраст ребенка до шести лет включительно) или бездетным супругам.

Такой кредит оформляется на так называемого донора — человека, который формально соответствует требованиям льготной ипотеки, пояснила суть схемы Инна Солдатенкова.

Минфин отменит эту схему.

Субсидии для банков

Компенсацию льготных ставок по программам ипотеки банкам в 2026 году будет сократят.

Правительство компенсирует банкам разницу между ключевой ставкой, увеличенной на размер возмещения, и льготной ставкой, по которой выдаются кредиты. На фоне снижения ключевой ставки размер сумму возвращаемых денег тоже снизят.

Рефинансирование комбоипотеки

С 1 февраля заемщики смогут рефинансировать комбинированную ипотеку, но только ее рыночную (сверхлимитную) часть. При этом льготная ставка по семейной части займа не изменится.

По новым правилам банки будут выдавать справки по обеим частям кредита. При выборе нового кредитора россияне смогут снизить ежемесячные платежи и общую переплату, если общий процент уменьшился.

Другие изменения

Кроме перечисленных изменений, вскоре могут ввести Помимо этого, возможно введение дифференцированных ставок в зависимости от количества детей в семье. Предполагается, что для семей с одним ребенком ставка будет 12%, для семей с двумя детьми — 6%, а для многодетных семей — 4%.

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что ввести такую систему могут уже к концу 2025 года, но этого не произошло.

Еще в Госдуме предлагали запрет оформления льготного кредита не по месту прописки. Это объяснялось тем, что программой пользуются не для улучшения жилищных условий, а в инвестиционных целях. Например, под сдачу в аренду.

Ранее миллиард рублей помощи получили алтайские семьи по социальным контрактам — больше всех в Сибири. Как отмечают в министерстве труда и социальной защиты региона, эти меры стимулируют выход из бедности и не только.