Ипотека в 2026 году: процентную ставку спрогнозировал эксперт

По прогнозам Центрального банка, к концу 2026 года ключевая ставка может снизиться до 12-13%.

По прогнозу менеджера продукта "Ипотека" финансового маркетплейса "Сравни" Екатерины Сташковой, к 2026 году средние ставки по ипотеке на первичное жилье составят 15%, а на вторичное - около 17%. Это мнение было представлено для "Газеты.Ru".

Екатерина Сташкова подчеркнула, что ключевая ставка Банка России является основным ориентиром для всего финансового рынка. По прогнозам Центрального банка, к концу 2026 года она может снизиться до 12-13%. Это благоприятный сигнал для ипотечного сектора, который приведет к уменьшению процентных ставок по ипотеке. Такая динамика оживит рынок. Ожидается, что объем ипотечных выдач в 2026 году увеличится на 20% по сравнению с 2025 годом и достигнет 4,6 трлн рублей. Льготные программы, такие как "Семейная ипотека", напрямую не зависят от решений ЦБ, но и здесь произойдут изменения. С 1 февраля 2026 года, согласно планам Минфина, супруги не смогут брать отдельные льготные кредиты; они будут выступать созаемщиками по одному договору.

По словам Екатерины Сташковой, рассматривается возможность внедрения дифференцированной процентной ставки по программе "Семейная ипотека", которая будет зависеть от количества детей в семье. Например, ставка может варьироваться от 4% до 12%, уточнила она. Финансист полагает, что это позволит сделать программу более целенаправленной.

Екатерина Сташкова отметила, что, хотя ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации играет важную роль, она не является единственным фактором, определяющим условия ипотечного кредитования. По ее словам, итоговая процентная ставка для заемщика формируется по сложной формуле, включающей не только ключевую ставку, но и надбавку, которую устанавливает банк. Эта надбавка учитывает оценку рисков, маржу и прочие факторы. Сташкова подчеркнула, что для того чтобы рыночная ипотека стоила, скажем, 12%, ключевая ставка должна находиться в пределах 8-10%.

19 декабря Центральный банк России уменьшил ключевую ставку на 0,5 процентных пункта, доведя ее до 16%. В настоящее время ставки по ипотеке в российских банках варьируются от 16,9% до 23,1%.

Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ