Стоит ли брать ипотеку в 2026 году, рассказал эксперт

К концу 2025 года основные тенденции на ипотечном рынке определялись двумя важными направлениями: повышенным спросом на семейную ипотеку и ростом интереса к рефинансированию кредитов. 

Первый тренд был обусловлен предстоящими изменениями в программе, запланированными на февраль 2026 года, а второй связался с заметным снижением стоимости ипотеки за прошедший год, сообщает ИА DEITA.RU.

Как рассказала аналитик портала «Банки.ру» Инна Солдатенкова, за год средняя ставка по ипотечным кредитам снизилась в целом на 4–6% в зависимости от типа недвижимости. Особенно заметное снижение наблюдалось по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), где ставки уменьшились почти на 6%, а также по ипотеке на квартиры, которая стала доступнее примерно на 5%.

Аналогичные тенденции зафиксированы и по загородным домам, снижение ставок составило тот же показатель, однако данные виды недвижимости остаются одними из самых дорогих, как и апартаменты, отмечает эксперт. На 2026 год Солдатенкова прогнозирует продолжение снижения ипотечных ставок в России. 

Темпы этого процесса во многом будут зависеть от направления политики Центрального банка, в частности, от изменения ключевой ставки и макропруденциальных мер регулирования. Сейчас регулятор требует от банков более строгого подхода к отбору заемщиков, что влияет на кредитование. 

Эксперт ожидает, что до конца первого квартала большинство банков продолжат работать преимущественно с клиентами, которые отличаются низкой долговой нагрузкой и высоким кредитным рейтингом.

По ее словам, в базовом сценарии цикл заметного смягчения ипотечных условий начнется не раньше конца 2026 года — начала 2027 года. Такой период связывается с достижением и сохранением целевых показателей по инфляции, что, в свою очередь, потребует снижения ключевой ставки и стимулирует рост спроса на ипотеку.

Когда речь идет о тех, кто рассматривает возможность оформить ипотеку в 2026 году, Солдатенкова советует исходить из собственной финансовой устойчивости. Она подчеркивает, что пока нет предпосылок к существенному падению цен на недвижимость — скорее, в новом году возможно дальнейшее удорожание жилья. 

Ожидать снижения рыночных ставок не всегда является оправданной стратегией. В то же время, закрываться от оформления ипотеки из-за опасений еще большего удорожания не рекомендуется, поскольку подобное поведение может стать фактором инфляционного давления, способствующим повышению цен на недвижимость в будущем.