Почти на 16% подорожал квадратный метр жилья на первичном рынке в Казахстане за 2025 год

За 2025 год стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Казахстана выросла на 15,7%, а на вторичном — на 14,6%. Сильнее всего в первичном сегменте цены увеличились в Конаеве и Павлодаре (на 22,9%), а на вторичном — в Алматы (на 25,4%), сообщает Halyk Finance.

Лидеры по удорожанию жилья на первичном рынке — Конаев и Павлодар — значительно опередили темпы роста цен в Алматы (19,8%), Астаны (17,4%) и Шымкенте (15,6%). В то же время в Петропавловске, Семее и Караганде стоимость квадратного метра выросла менее чем на 5%.

На вторичном же рынке жилья квадратный метр меньше всего вырос в Караганде (на 2,4%), а в Конаеве цены остались на уровне 2024 года. 

Что касается рынка аренды, то в целом по Казахстану цены на нее выросли на 13,1%. Наиболее заметный рост наблюдался в Павлодаре (42,9%), Петропавловске (40,9%) и Актобе (30,4%).

Как объясняют аналитики, рост цен в первичном и вторичном сегментах был обусловлен изменениями в регулировании рынка, ожиданиями по повышению НДС, выросшими изъятиями из ЕНПФ на улучшение жилищных условий (рост на 83% за год) и ростом инфляции.

С октября 2025 года темпы роста цен на новое жилье опережали динамику инфляции. Одним из основных драйверов их ускорения, по мнению Halyk Finance, стало ужесточение правил долевого строительства: теперь сделки допускаются только по договорам долевого участия, реклама объектов возможна исключительно при наличии гарантии или разрешения, а деятельность застройщиков контролируется акиматами и инжиниринговыми компаниями.

В декабре продажи квартир увеличились на 31,9% по сравнению с ноябрем, при этом наибольшей популярностью пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры — заключено 15,3 и 15,1 тыс. сделок, соответственно.

В годовом выражении рынок демонстрирует умеренный рост: заключено на 6,2% больше сделок купли-продажи, чем в декабре 2024 года. При этом общее количество сделок за весь 2025 год увеличилось на 3,6%.

«Мы ожидаем, что в начале текущего года рынок перейдет к умеренному росту. Снизится число сделок, что может привести к замедлению роста цен. Также с 1 января 2026 года повышен порог минимальной достаточности, что, возможно, может сдерживать изъятия из ЕНПФ, тем самым замедляя рост цен. Наиболее заметные изменения будут характерны для сегмента первичного жилья. Налоговые изменения и ужесточение условий ипотечного кредитования будут также частично сдерживать активность на рынке», — полагают аналитики.

Дополнительное влияние на стоимость первичного жилья окажет подписанный в начале января Строительный кодекс, который вступит в силу с 1 июля текущего года. Он ужесточает требования к застройщикам и усиливает контроль за отраслью. В результате жилье может подорожать из-за роста себестоимости и возможного ухода с рынка мелких игроков. В Halyk Finance считают, что это может снизить спрос в краткосрочной перспективе, но повысит правовую защищенность граждан и качество жилья в долгосрочной.