В новостройках Петербурга стало больше компактных квартир

Прошедший год стал для застройщиков Санкт-Петербурга парадоксальным. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании City Solutions, уточнив, что на рынке наблюдался дефицит предложения, стабильность и высокая конкуренция.

По данным экспертов, в 2025 году в структуре предложения превалировал комфорт-класс, занимавший долю в 73% от общего объема квартир. На бизнес-класс приходилось 18,5%, на элитный сегмент — около 5%.

По словам генерального директора компании Сity Solutions Василия Тимофеева, грань между «экономом» и «комфортом» стирается настолько что становится неразличима. Конкуренция между застройщиками усиливается и смещается в сторону улучшения планировок, повышения уровня благоустройства и увеличения доли нежилых пространств. «Застройщики проектируют квартиры с учетом максимальной полезной площади. «Лишние» метры уходят под нежилые зоны. Основные изменения происходят в концепциях и поиске новых подходах: на первых этажах — вместо квартир обустраиваются колясочные, консьержные, зоны ожидания, увеличивается доля коммерческих помещений. Кто-то экспериментирует с квартирами с террасами на первых этажах, идет поиск перспективных направлений. По нашим данным, за последние пять лет в петербургских домах площадь нежилых помещений выросла тем не менее на 10%, тогда как в среднем по России — на 7%», — прокомментировал он.

Что касается форматов квартир, то сохраняется общий тренд на повышение комфортности жилья. Теперь покупатели ищут не просто квадратные метры, а решения. Доля компактных форматов продолжает расти: если в 2015 году однокомнатные квартиры и студии занимали 54,7% от общего объема предложения в новостройках, то к концу 2025-го — уже 70,4%. Доля «двушек» за это время сократилась с 26,2% до 21,5%, «трешек» — с 15,1% до 7,5%, а квартир с четырьмя и более комнатами — до 0,6%. «Такая тенденция связана с тем, что люди предпочитают жить не большой семьей, а отдельно — скорее купить две небольшие квартиры рядом, чем одну большую. Спрос на многокомнатное жилье удовлетворяется за счет вторичного рынка, где больше вариантов и ниже цены», — пояснил Василий Тимофеев.

Эксперт добавил, что после многолетнего интереса к микроквартирам рынок новостроек Петербурга переориентировался с метража на качество среды. Покупателям важнее удобные планировки и комфорт для жизни, а не минимальные площади. Поэтому доля микроквартир сокращается.

Так, согласно статистике, на конце 2025 года на первичном рынке Петербурга было представлено около 30 тыс. квартир (не считая апартаментов). Из них чуть более 5,7 тыс. имели площадь менее 28 кв. метров. В 2024 году таких квартир было значительно больше — 17,5 тыс. объектов. Таким образом, за год предложение микроквартир снизилось в три раза. Схожая динамика наблюдается в соседней Ленинградской области: в продаже находилось около 32,7 тыс. квартир, из них 5,94 тыс. объектов — площадью до 28 «квадратов». Год назад таких лотов было 11,1 тыс. штук. При этом минимально комфортной считается площадь 33-34 кв. метров для однокомнатной квартиры.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что средняя площадь квартир в российских новостройках в последние двадцать лет неуклонно сокращается, и эта тенденция беспокоит специалистов. Этой проблеме было посвящено заседание комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России и комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей по жилищной политике.