В Воронеже ужесточены требования к подрядным организациям и отменены авансовые выплаты за выполненные работы
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области инициировал внесение существенных изменений в порядок отбора подрядных организаций для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Также изменения коснулись типовой конкурсной документации. Новый алгоритм работы закреплен приказом департамента ЖКХ и энергетики Воронежской области №267 от 30.12.2015. Согласно документу, подрядчикам не будет выплачиваться 30 % аванс, а вместо этого оплата работ будет осуществляться после завершения и приемки.Кроме того, подрядным организациям, с которыми по результатам открытых конкурсов региональный оператор заключил договоры на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, придется отчитаться об использовании средств, полученных в качестве аванса.Нововведение призвано не допустить использование средств собственников помещений на цели, не связанные с расходами на капремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Как было раньшеНапомним, в краткосрочный план капитального ремонта многоквартирных домов на 2015-2016 годы включен 251 объект. Подрядные организации для проведения работ в этих домах отбирались на открытых конкурсах. В соответствии с действовавшим до 30 декабря 2015 года Порядком привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор имел право выплачивать подрядчикам аванс в размере не более 30% стоимости предусмотренных договорами работ.В свою очередь, подрядные организации должны представить документы, подтверждающие, что данные средства были использованы по целевому назначению: закупка материалов, зарплата рабочим и так далее.
По новым правиламВ настоящее время, согласно новому приказу, претендент на участие в конкурсе в качестве обеспечения заявки должен внести на счет регионального оператора денежные средства в размере 5% от начальной цены договора подряда. Также обеспечением исполнения обязательств подрядчика по договору будет денежное обеспечение (банковская гарантия) в размере 15% от цены договора. Подрядчик обязан представить Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области такое обеспечение в 10-дневный срок с даты подписания договора сторонами.
Победитель конкурса в течение 5 рабочих дней с даты заключения договора должен предоставить для оформления журнал производства работ и в дальнейшем вести его надлежащим образом. При оформлении акта выполненных работ в него будут вноситься (и соответственно подлежать оплате) только те виды работ, которые отражены в журнале.
Проверка работЧто касается приемки выполненных работ, то по окончании ремонта подрядчик обязан направить заказчику соответствующее письменное уведомление. Тот в 5-дневный срок осматривает и принимает работы по акту. В случае обнаружения недостатков, несоответствия работ сметной и технической документации региональный оператор делает соответствующие записи в журнале производства работ, составляет акт и направляет подрядчику требование об устранении выявленных замечаний в срок не более 10 дней. При возникновении спора по поводу недостатков выполненной работы должна быть назначена экспертиза, расходы на которую несет подрядчик.
Причины отказаВ новом типовом договоре оговорено также, что Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях:– если в течение 10 дней с даты подписания сторонами договора подрядчик не представил обеспечение исполнения данного договора;– если подрядчик не приступил к выполнению работ на объекте в течение 10 дней с даты заключения договора;– несоблюдения подрядчиком требований, предъявляемых к качеству работ;– неоднократного нарушения подрядчиком обязательств по договору;– аннулирования у подрядчика допуска на строительную деятельность, вынесения других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих подрядчика права на производство работ.Гарантийный срок на выполненные работы согласно договору по-прежнему составит 5 лет. В случае обнаружения некачественно выполненных работ подрядчик своими силами и за свой счет обязан в срок, установленный региональным оператором, переделать эти работы.