ФКР МКД Воронежской области ужесточил требования к подрядчикам и отменил авансы
В частности, согласно изменениям, внесенным в порядок и утвержденным приказом Департамента ЖКХ и энергетики Воронежской области №267 от 30.12.2015 г., подрядчикам не будет выплачиваться 30-процентный аванс: работы будут полностью оплачиваться только после их завершения и приемки.
Кроме того подрядным организациям, с которыми по результатам открытых конкурсов региональный оператор заключил договоры на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, придется отчитаться об использовании средств, полученных в качестве аванса.
Цель инициированной Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области проверки – не допустить использование средств собственников помещений на цели, не связанные с расходами на капремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Напомним, в краткосрочный план капитального ремонта многоквартирных домов на 2015-2016 годы включен 251 объект. Подрядные организации для проведения работ в этих домах отбирались на открытых конкурсах. В соответствии с действовавшим до 30 декабря 2015 года Порядком привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, региональный оператор имел право выплачивать подрядчикам аванс в размере не более 30% стоимости предусмотренных договорами работ.
Подрядные организации должны представить документы, подтверждающие, что данные средства были использованы по целевому назначению – на закупку необходимых для выполнения работ материалов, зарплату рабочим и т.д.
Кроме того, в соответствии с изменениями, внесенными в порядок отбора подрядных организаций, претендент на участие в конкурсе в качестве обеспечения заявки должен внести на счет регионального оператора денежные средства – 5% от начальной цены договора подряда. Также обеспечением исполнения обязательств подрядчика по договору будет денежное обеспечение (банковская гарантия) в размере 15% от цены договора. Подрядчик обязан представить Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области такое обеспечение в 10-дневный срок с даты подписания договора сторонами.
В соответствии с утвержденной примерной формой договора подряда организация – победитель конкурса в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора должна предоставить для оформления журнал производства работ и в дальнейшем вести его надлежащим образом. При оформлении акта выполненных работ в него будут вноситься (и, соответственно, подлежать оплате) только те виды работ, которые отражены в журнале.
Что касается приемки выполненных работ, то по окончании ремонта подрядчик обязан направить заказчику соответствующее письменное уведомление. Тот в пятидневный срок осматривает и принимает работы по акту. В случае обнаружения недостатков, несоответствия работ сметной и технической документации региональный оператор делает соответствующие записи в журнале производства работ, составляет акт и направляет подрядчику требование об устранении выявленных замечаний в срок не более 10 дней. При возникновении спора по поводу недостатков выполненной работы должна быть назначена экспертиза, расходы на которую несет подрядчик.
В новом типовом договоре оговорено также, что Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях:
– если в течение 10 дней с даты подписания сторонами договора подрядчик не представил обеспечение исполнения данного договора;
– если подрядчик не приступил к выполнению работ на объекте в течение 10 дней с даты заключения договора;
– несоблюдения подрядчиком требований, предъявляемых к качеству работ;
– неоднократного нарушения подрядчиком обязательств по договору;
– аннулирования у подрядчика допуска на строительную деятельность, вынесения других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих подрядчика права на производство работ.
Гарантийный срок на выполненные работы согласно договору по-прежнему составит пять лет. В случае обнаружения некачественно выполненных работ подрядчик своими силами и за свой счет обязан в срок, установленный региональным оператором, переделать эти работы.
С полным текстом приказа департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области №267 от 30.12.2015 г. «О внесении изменений в приказ от 26.06.2014 г.» можно ознакомиться на портале Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (www.fkr36.ru) в разделе «Законодательство» (подраздел «Нормативные правовые акты Воронежской области, регламентирующие деятельность регионального оператора, организацию и проведение капитального ремонта многоквартирных домов« ¬– «Ведомственные нормативные правовые акты«).