До изменения правил выдачи семейной ипотеки осталось меньше недели. С 1 февраля одной семье будет положен только один льготный кредит, хотя раньше взять его могли и муж, и жена. Те ульяновцы, кто хотел оформить покупку жилья по сниженной ставке на второго супруга, провели в банках последние месяцы. Что делать тем, кто не успел икак изменятся правила выдачи, выяснил 73online.ru. Муж и жена одна ипотека С 1 февраля 2026 года выдача семейной ипотеки под льготные 6% будет ограничена. Если раньше право оформить такой кредит на себя было у каждого из супругов, то теперь семья рассматривается как единое целое и жилье по сниженной ставке ей положено только одно, а муж и жена обязаны выступить созаемщиками. В остальном правила не изменились. Воспользоваться программой могут семьи с ребенком младше шести лет включительно; семьи, воспитывающие ребенка-инвалида; семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с индивидуальными программами развития или в малых городах численностью до 50 тыс. человек. Программа распространяется на новостройки от застройщика и частные дома с земельным участком. Первоначальный взнос не менее 20% от стоимости жилья. Максимальный размер кредита для Ульяновской области 6 млн рублей. Кредит? Дайте два Об ужесточении условий выдачи объявили в конце октября. Ноябрь, по-видимому, ульяновцы еще раскачивались на покупку: согласно официальной статистике Банка России, объем и количество выдачи ипотечных кредитов в последний осенний месяц не превысило данных по октябрю. Количество ипотечных жилищных кредитов, единиц Объем ипотечных жилищных кредитов, млн руб. Октябрь 2025 897 3 310 Ноябрь 2025 885 3 246 Сведения по декабрю и январю регулятор еще не опубликовал, однако ульяновские риелторы говорят о повышенном спросе именно в эти два месяца. Специалист по недвижимости Виталий Кальян в разговоре с 73online.ru отметил, что жители региона были так активны, что рынок не почувствовал даже сезонной просадки, характерной для начала года. Ажиотаж наблюдается с декабря, когда люди поняли, что возможность взять вторую квартиру может быть упущена. Все-таки две ипотеки под 6% лучше, чем одна, и нужно использовать такие возможности, если нет проблем с закредитованностью, подчеркивает партнер агентства недвижимости Этажи Ульяновск Елена Колгатина. Аналитик ФГ Финам Игорь Додонов пояснил: если семье по силам обслуживать сразу два кредита, такой шаг выглядит оправданным. Если, пока это возможно, не оформить семейную ипотеку на второго супруга, то впоследствии покупать квартиру придется уже по рыночным программам, ставки по которым, по данным дом.рф, сейчас находятся в районе 21%. Конечно, рыночные ипотечные ставки будут постепенно снижаться вслед за ключевой ставкой ЦБ, но, по всей видимости, еще долго будут оставаться повышенными, во всяком случае, существенно выше 6% по семейной ипотеке. Надо учитывать, что при появлении второй ипотеки, даже под льготную ставку, нагрузка на семью по обслуживанию кредита существенно возрастает, рассказал Додонов. Сейчас в работе много заявок, но нужно понимать, что она не заканчивается, а продолжит работать и после 1 февраля, акцентировал партнер агентства недвижимости Этажи Ульяновск Дмитрий Рачков. Шансы для опоздавших Вероятность успеть оформить семейную ипотеку в последнюю неделю января невелика. По сведения редакции, из-за ажиотажного спроса некоторым клиентам приходится ехать для заключения сделок в районные отделения банков. Некоторые риелторы прямо говорят, что пытаться запрыгнуть в последний вагон не имеет смысла. Часть собеседников 73online.ru указывает на то, что имеющиеся сведения по получению второго льготного кредита противоречивы, и стоит подождать разъяснений. Портал спроси.дом.рф пишет следующее: Оформить вторую семейную ипотеку возможно, если после 23 декабря 2023 года родился следующий ребенок и первый льготный кредит полностью погашен. Агентство Этажи подготовило карточки, разъясняющие изменения: Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online Татьяна Лисицына
